Charmantes Split-Level-Haus mit moderner Ausstattung und pflegeleichtem Garten! Ideal für die kleine Familie

Objektbeschreibung: Diese charmante Split-Level-Immobilie, errichtet im Jahr 1978, präsentiert sich nach einer umfangreichen Teilmodernisierung in 2015 in modernem und einladendem Stil. Das Haus besticht durch seinen individuellen Grundriss, bei dem die Räume jeweils um eine halbe Geschosshöhe versetzt sind – ein Konzept, das für eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgt und den Wohnbereich ideal vom Schlafbereich trennt.

Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurde das Dach erneuert. Alle Räume wurden renoviert und mit hochwertigen und großflächigen Fliesen ausgestattet, was ein modernes und pflegeleichtes Ambiente schafft. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls zeitgemäß erneuert. Die moderne Küche, die im Preis enthalten ist, fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und bietet Ihnen sogar ausreichenden Platz für die Gestaltung eines Essbereiches.

Für behagliche Stunden sorgt der im Wohnzimmer installierte Kaminofen, der 2021 gemeinsam mit einem Edelstahl-Kaminschornstein eingebaut wurde. Eine große Terrassenschiebetür verbindet den Wohnbereich mit der sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse – ideal, um die Gartensaison in vollen Zügen zu genießen.

Erst 2023 wurde die Gastherme der Immobilie erneuert (innerhalb eines Wäürmeliefervertrages), was für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt.

Das Haus bietet zusätzlich einen großen Teilkeller, der vielseitig nutzbar ist. Neben Vorratsräumen und einem Heizungskeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, findet sich hier auch ein Hobbyraum sowie ein begehbarer Kleiderschrank – ideal für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Der hübsch angelegte Garten ist pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Raum zur Entfaltung für Gartenfreunde und Familien mit Kindern. Die großzügige Auffahrt führt zu einem großen Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Sportausrüstung bietet.



Split-Level-Bauweise mit einzigartigem Wohnkonzept
Dach und Innenausstattung 2015 modernisiert
Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen
Neues Bad und GWC (2015)
Moderne Einbauküche
Kaminofen und Edelstahlschornstein (2021)
Große Südterrasse mit Zugang zum Garten
Erneuerte Gastherme (2023)
Großer Teilkeller mit Hobbyraum, Vorratsräumen und begehbarem Kleiderschrank
Doppelcarport mit Abstellraum
Pflegeleicht angelegter Garten

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Gelegen ist die Immobilie in schöner Siedlungslage im Stadteil Oberhammelwarden. Die gewachsene und idyllische Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern -was zu einer besonders angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt- , landwirtschaftlich genutzter Grünfläche und vor allem vom schönen Sandstrand an der Weser.

Der nahe gelegene Deichsicherungsweg lädt geradezu ein, von hier schöne Spaziergänge bzw. Fahrrad- oder Inlinertouren zu unternehmen. Einen noch höheren Erholungswert bietet der "nur einen Steinwurf entfernte" Sandstrand - zu jeder Jahreszeit!

Die Städte Elsfleth und Brake sind in ca. 6 km Entfernung erreichbar und verfügen über eine solide Grundversorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind dort gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B212 ist Oldenburg schnell erreichbar, und auch Bremen ist über die nahegelegene B 212 (neu) in weniger als einer Stunde erreichbar.

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).