Ein Anwesen voller Highlights! Hochwertiges Familienhaus mit Wohlfühl-Ambiente!

Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen eine absolute Wohlfühl-Immobilie. Stellen Sie sich vor, draußen ist es grau, kalt und regnerisch und Sie legen sich in Ihre Whirlpool-Badewanne oder Sie genießen das Dampfbad. Danach können Sie im Wohnzimmer ganz entspannt ein Buch vor dem Kamin lesen oder einfach den Blick auf den Zierteich genießen. In den warmen Monaten können Sie es sich auf einer der beiden Terrassen im eingefriedeten Garten gutgehen lassen.
Die Immobilie wird mittels Gasheizung aus dem Jahre 2003 beheizt. Das Erdgeschoss wurde mit einer Fußbodenerwärmung versehen. Einzig und allein das Schlafzimmer ist davon ausgenommen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inklusive. Ihren PKW können Sie in der Spitzdachgarage unterbringen.

Dieses Haus hat noch viel mehr zu bieten! Wenn Sie mehr darüber erfahren wollen, fragen Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.02.2026
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.02.2026
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Hier lässt es sich leben! In Sackgassenlage von Moordorf, einem Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland, wartet dieses Einfamilienhaus auf Sie. Das Zentrum von Moordorf ist ca. 1,6 km von hier aus entfernt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten etc. Die Stadt Aurich ist ca. 5 km - also nur wenige Autominuten - entfernt. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung an die B 72 gegeben.

Ausstattung: - Keine Provision für Sie!

- PV-Anlage

- Gaszentralheizung aus 2003

- gemauerter Kamin im Wohnzimmer aus ehemaligen Klostermauersteinen

- Holzofen in der Diele (nachträglich eingebaut)

- Fußbodenerwärmung im EG (Schlafzimmer ausgenommen)

- Mega Gartenanlage mit Terrasse & Zierteich

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Bei starker Nachfrage behalten wir uns das Recht vor, in ein Gebotsverfahren überzugehen.

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.