Großzügiges EFH mit ELW in Hagen a.T.W gelegen.

Objektbeschreibung: Ein wunderschönes, großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung steht in Hagen a.T.W zum Verkauf. In Kombination mit der idyllischen Lage lässt es Herzen des ländlichen Wohnens mit Nähe zum Ortskern höher schlagen.

Vom hellen Treppenhaus führt Sie die Wohnungseingangstür in den zentralen Wohnungsflur. Über die rechte Tür betreten Sie die große Küche mit Abstellraum. In die Küche passt nicht nur eine feine Einbauküche, sondern auch ein ordentlicher Familientisch mit Bestuhlung. Direkt von der Küche geht eine teils überdachte Terrasse zum Garten ab. Ideal für Tierhalter, da die Terrasse umzäunt ist.
An die Küche schließt sich ein lichtdurchflutetes Esszimmer an, welches über Eck in das um zwei Stufen vertiefte Wohnzimmer übergeht. An kalten Wintertagen spendet der Kamin wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Von der offenen Wohnzimmer-Esszimmer-Kombination betreten Sie die überdachte Terrasse mit Blick in den schönen Garten mit Platz für Spiel und Entspannung.

Das Elternzimmer, das Gäste-WC und das Badezimmer hält der linke Trakt des Hauses für Sie bereit. Im Badezimmer finden Sie nicht nur eine Badewanne, ein WC, ein Bidet und ein Doppelwaschtisch vor, sondern zusätzlich eine nachträglich ebenerdig eingebaute Dusche.

Über eine edle Mahagonietreppe im Wohnzimmer betreten Sie das Dachstudio mit weitem Blick in die Umgebung. Nicht nur an sonnigen Tagen schenkt Ihnen die große Loggia eine Freude. Zwei Kinderzimmer und ein innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss geben Ihnen Platz für Familie und Hobby.

Die seit ca. vier Jahren vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss generiert eine Kaltmiete von 400,- € zuzüglich 100,- € für Betriebskosten. Eine Küche, ein schönes Bad, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer bilden die Einliegerwohnung mit einer wundervollen Loggia zum gepflegten Garten.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und ein Keller vervollständigen das tolle Angebot.

Auf ins wunderschöne Hagen a.T.W.

Baujahr	1977
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	251 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1977
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	251 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Wunderschön ruhig am Ortsrand von Hagen a.T.W. gelegen, bietet Ihnen dieses Haus mit schönem Garten viel Platz und einen Ort zum Entspannen.
Hagen liegt im westlichen Teutoburger Wald in einem Talkessel, der von allen Seiten durch Wälder geschützt ist. Die Natur prägt noch immer große Teile Hagens.

Wandern, Mountainbiken oder andere Outdoor-Aktivitäten können direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Trotzdem erreichen Sie den Ortskern innerhalb weniger Minuten für Erledigungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind selbstverständlich vorhanden.

Für größere Einkäufe stehen Osnabrück, Lengerich, Bad Iburg, Georgsmarienhütte oder Münster zur Verfügung. Weite Anreisen beginnen Sie bequem über die Autobahnen A 1 und A 33. Hagen a.T.W, ein Ort zum Wohlfühlen.

Ausstattung: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ELW zu 400,- € Kaltmiete vermietet + NK 100,- €, Doppelgarage, elektrisches Tor, fast Vollkeller, Kamin (Schornsteinfeger Prüfung notwendig), Blitzschutzanlage, Ölheizung, 1994, Öltank 8000 l, Brenner 2009, Pumpe erneuert, Fußbodenheizung + Konvektoren im Wohnzimmer, Solarthermie ca. 2006, Solnhofener Platten, ebenerdige Dusche EG, Mahagonietreppe, abschließbare Fenster, Doppelverglasung ca. 1978, Rollläden elektrisch, Wasserenthärtungsanlage, 2 Markisen, 2 Terrassen, 2 Loggien, frei Anfang 2025
Wohnung EG + DG ca. 212 m², Einliegerwohnung ca. 55 m²

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis: 20.11.2034
Energiekennwert Wärme: 251 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1977

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