Solides Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in südöstlich unverbauter Kanallage von Wiesmoor

Objektbeschreibung: Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
Flur - Wohnzimmer - Küche - Wintergarten - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung - separates WC mit Fußbodenheizung - Keller mit Sauna und Dusche - Garten mit Terrasse - Garage

Wohnung 2 (Obergeschoss):
Flur - Wohnzimmer mit Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Dachboden als Stauraum - Stellplatz unter Carport

Wohnung 3 (Obergeschoss):
Flur - Wohnzimmer mit Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum mit WM-Anschluss im Erdgeschoss - Stellplatz unter Carport

Weitere Informationen und Innenaufnahmen stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Baujahr	1974
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.11.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1974
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.11.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich auf einem 1.306 m² großen Grundstück in der Stadt Wiesmoor, direkt an einem Kanal.

Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Diese Immobilie wurde 1974 als Flachdachgebäude errichtet und 1992/93 durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert. Das Objekt verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster aus 1993, welche überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet sind. Das Dach wurde bis in die Spitze gedämmt. Befeuert wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus 2014.

Alle Einheiten sind derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag von 17.880,00 Euro. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar, sodass der Käufer keine zusätzliche Provision zu zahlen hat.