Eine sichere Bank! Kapitalanlage in zentraler Lage!

Objektbeschreibung: Die beiden Parteien, die jeweils ca. 60 m² groß und komplett ebenerdig sind, eignen sich hervorragend für Senioren. Aber auch für Singles und junge Paare sind diese Wohnungen sehr interessant. Errichtet wurde das Doppelhaus im Jahre 2009. Die linke Hälfte, die aktuell vermietet ist, wurde im Jahr 2023 renoviert. Ein Jahr später - nämlich in 2024 - war die rechte Hälfte dran. Sie ist aktuell noch leerstehend und kann entweder von Ihnen selbst oder von einem neuen Mieter bewohnt werden. Vielleicht suchen Sie früher oder später nach einem neuen, kleineren Zuhause für Ihre Eltern? Im Außenbereich gibt es jeweils ein Carport sowie einen Außenstellplatz. Die beiden Gärten mit Terrasse sind durch einen Sichtschutz getrennt. So kommt die Privatsphäre auf jeden Fall nicht zu kurz. Die Photovoltaikanlage mit 6,08 kWp ist im Preis enthalten.

Komplett als Kapitalanlage oder vermieten und wohnen kombinieren - Ein genauer Blick auf diese Immobilie lohnt sich definitiv! Für weitere Details fragen Sie gerne unser Exposé an. Das können Sie ganz einfach telefonisch, per Mail oder direkt über unsere Internetseite erledigen. Wir freuen uns auf Sie!

Baujahr	2009
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.04.2019
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	87,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2009
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.04.2019
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	87,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Von hier aus ist alles schnell zu erreichen. Ein Discounter sowie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke und einem Arzt gelangen Sie ebenfalls sehr schnell. Barßel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg mit einer guten Verkehrsanbindung an die A 28, die B 401 und die B 72. Am Hafen gibt es einen tollen Spielplatz für Kinder sowie die MS Spitzhörn, ein Fahrgastschiff, auf dem Sie verschiedene Bootsfahrten erleben können.

Ausstattung: - Keine Käuferprovision

- zentrale Lage

- ideal für Senioren geeignet

- links vermietet, renoviert in 2023

- rechts frei, renoviert in 2024

- Rollläden teilweise elektrisch

- Gasheizung aus 2009

- Fußbodenerwärmung im Bad

- Terrassen und Gärten mit Sichtschutz

- Carport & Außenstellplatz

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Bei starker Nachfrage behalten wir uns das Recht vor, in ein Gebotsverfahren überzugehen.

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.