Dürfen wir Sie mit diesem Eigenheim in Ihr privates Wohnglück führen?

Objektbeschreibung: Wer dieses Eigenheim sein Zuhause nennen darf, wohnt eindeutig in einer sehr begehrten Zentrumslage von Melle. Aber dieses Einfamilienhaus überzeugt auch mit "inneren Werten"! Von einer interessanten Architektursprache über großzügige Raumaufteilungen bis hin zu einem wunderschön angelegten Garten - hier steht Wohlfühlen an der Tagesordnung!

Highlight und Lebensmittelpunkt ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essraum. Die Decke öffnet sich teilweise bis in den Giebel und auch die Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Haushälfte im Wohnzimmer. Ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit, die gepaart mit sichtbaren Deckenbalken, einem beeindruckenden, offenen Kamin und viel Tageslicht ein wunderschönes Wohnambiente erzeugt.

Die separate Küche sowie ein ebenerdiges Schlafzimmer mit "Bad en Suite" komplettieren die ebenerdigen Wohnräume. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

Aus dem Wohnraum erschließen sich über eine Wendeltreppe die Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Dieses ist aufgeteilt in Wohngalerie, zwei Zimmer und Bad.

Mit einem eigenem Hauseingang wurde im Dachgeschoss zudem eine schöne Einliegerwohnung ausgebaut, die über ein Treppenhaus auch die Verbindung zum Wohnhaus herstellt. Ideal für groß gewordene Kinder, Großeltern oder auch für die Fremdvermietung.

In der warmen Jahreszeit wird der eigene Garten zum Lieblingsplatz! Auf der großzügigen Rasenfläche können Kinder und Haustiere unbeschwert toben. Ein wahrer Augenschmaus ist die vielseitig blühende Bepflanzung und die zahlreichen schönen Freisitze: hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten!

Nicht zuletzt dürfen auch ein voll beheizbarer Keller mit viel Platz für Ihre Ideen, Hobbys und Abstell- und Werkmöglichkeiten sowie ein großes Carport nicht fehlen, um sich im Zentrum von Melle einfach rund um wohl zu fühlen!

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: +++ Melle-Mitte
+++ ruhgie Wohnstraße in gepflegter Nachbarschaft
+++ Kindergarten, Schulen, einkaufen, Ärzte fußläufig oder mit dem Rad erreichbar
+++ A30 Osnabrück/ Bad Oeynhausen, Anschluss in wenigen Minuten erreichbar
+++ Bahnhof und Busanbindungen ebenso

Ausstattung: +++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+++ voll unterkellert mit Tageslicht und beheizbar
+++ Gas-Brennwertheizung, teilweise Fußbodenheizung
+++ Offener Kamin
+++ Offene, architektonisch ansprechende Raumgestaltung
+++ Wohn- und Esszimmer mit einer teilweise offenen Decke bis in den Giebel
+++ offene Galerie im Dachgeschoss
+++ separate Küche
+++ Tageslichtbad mit Ankleide-Einbauschrank
+++ Schlafzimmer mit Gartenzugang über Terrassentür
+++ Gäste-WC
+++ Einliegerwohnung mit separatem Eingang
+++ ansprechender, gepflegter Außenbereich
+++ Süd-West-Terrasse
+++ Carport...
...und vieles mehr!

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!