Das Haus, das Ihr Herz gewinnt und Ihren Geldbeutel schont!

Objektbeschreibung: Sie erwerben ein in Massivbauweise erstelltes Reihenmittelhaus, das ca. 1961 auf einem ca. 298 m² großen Erbpachtgrundstück erstellt wurde.
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in die Diele, die Ihnen Zugang zur Küche, zum Abstellraum, zum Gäste-WC und zu dem offenen Wohn-/Essbereich gewährt. Von hier gelangen Sie auch auf die überdachte Terasse und den pflegeleicht angelegten Garten. An schönen Sommerabenden können Sie hier oder auf der Terrasse gemütlich ein Glas Wein genießen. Der Abstellraum bietet Ihnen Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner, im hinteren Bereich können Sie bequem Ihre Fahrräder mit separatem Ausgang nach draußen verstauen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer und einen weiteren großen Raum, der sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Durch einen Durchbruch wurden aus zwei Kinder- oder Arbeitszimmern im Dachgeschoss ein großer Raum geschaffen, dies lässt sich aber auch schnell rückgängig machen.
Die Fenster wurden in unterschiedlichen Jahren ausgetauscht (von 1978-2000). Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 2000.
Ihren PKW stellen Sie sicher in Ihrer Garage ab.

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.09.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	353 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.09.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	353 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in Osnabrück-Dodesheide.
Der Stadtteil Dodesheide ist sehr gut an die Innenstadt angebunden. Mehrere Buslinien bringen die Bewohner innerhalb von 15 bis 20 Minuten in das Zentrum von Osnabrück.
Mit dem Rad sind Sie in etwa 15 Minuten in der Innenstadt, zu Fuß braucht brauchen Sie etwa eine Dreiviertelstunde.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein zahlreiches Angebot von Freizeitaktivitäten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. ebenfalls. Über die Autobahnen A 1, A 30 und A 33 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Ausstattung: - Reihenmittelhaus
- Massivbauweise
- Baujahr 1961
- Erbpachtgrundstück 282 m² + 16 m² Garage (Volleigentum)
- Erbpacht: 311,84 €/Jahr
- Wohnfläche ca. 108 m²
- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Abstellraum
- DG: Schlafzimmer, großes Kinderzimmer (ehemals 2 Zimmer), Bad, Flur
- braune Innentüren
- isolierverglaste Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren (1978,1986,2000)
- Erdgaszentralheizung aus 2000
- Garten mit Süd-West Ausrichtung
- Terrasse mit Überdachung
- eine Garage
- pflegeleicht angelegter Garten mit praktischem Gartenhaus

Sonstiges: Hier erwerben Sie ein Reihenmittelhaus, das Sie für Ihre kleine Familie wieder zu einem Schmuckstück gestalten.
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Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“