Wohnen auf dem Lande Top-gepflegte Dachgeschosswohnung mit Einbauküche in Neuvrees

Objektbeschreibung: Sie lieben das Leben auf dem Lande? Dann ist diese ländlich und idyllisch gelegene Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie. Hier leben Sie mitten in der Natur. Mit entspannenden Spaziergängen in dem angrenzenden Eleonorenwald oder Radtouren über die weiten Felder können Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² bietet Ihnen großzügig Platz für ein komfortables Wohnen.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche und hat ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Angrenzend zur Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer. Hier haben Sie für eine gemütliche Sofalandschaft genug Raum.

Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Möbel. Über eines der Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das Bad. Dort befindet sich unter anderem ein Whirlpool - Ihre private Wellness-Oase. Über eine weitere Tür im Bad gelangen Sie auch auf den Flur.

Ein Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte wie z. B. Waschmaschine, Trockner, rundet das Angebot ab.

Für Ihre PKW's stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Mietbeginn: frühstens 01.04.2025 bzw. nach Absprache

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:
✔ Betriebskosten: 115,00 € (In diesem Betrag sind die Wasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt, die je nach Haushaltsgröße angepasst werden.)
✔ Heizkosten: 200,00 €
✔ Stromkosten: 85,00 € (für einen 2-Personenhaushalt, wird je nach Haushaltsgröße angepasst)

Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 40,00 € zu zahlen.

Baujahr	1984
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	75,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.04.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	19684
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1984
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	75,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.04.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	19684
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Neuvrees ist ein Ortsteil der Stadt Friesoythe im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Die Ortschaft liegt im Hümmling und grenzt im Westen an Gehlenberg sowie im Süden an den Eleonorenwald und die Gemeinde Vrees, die zur Samtgemeinde Werlte im Landkreis Emsland gehört.

Neuvrees hat ca. 1.100 Einwohner und verfügt über ein aktives Vereinsleben. Die Region ist geprägt von Geestinseln, Talsandplatten sowie Hoch- und Niedermoorgebieten, die für abwechslungsreiche Landschaften sorgen.

Zum Entspannen lädt der angrenzende Eleonorenwald an. Es ist das größte zusammenhängende Waldgebiet in Nordwest-Niedersachsen. Im Nordwesten des Eleonorenwaldes befindet sich der Langenberg mit ehemaligem barockem Jagdstern, eine Stelle, an der sich acht Waldwege treffen. Große Teile des Waldes sind eingezäunt und beherbergen u.a. auch Schwarzwildbestände. Von Neuvrees nach Vrees verläuft ein 6,5 km langer Radwanderweg, von dem aus der Wald gut erlebbar ist.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 130 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Küche inkl. Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank, Wfl. ca. 21 m²
Wohnen, Wfl. ca. 24 m²
Schlafen 1 mit Einbauschrank, Wfl. ca. 29 m²
Schlafen 2 mit Badzugang, Wfl. ca. 19 m²
Bad mit einem Waschbecken, WC, Urinal, Dusche, Whirlpool und Fußbodenheizung, Wfl. ca. 14 m²
Abstellraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Einbauschrank, Wfl. ca. 10 m²

Zimmertüren, weiß
Plissees an allen Fenstern
zum Teil Deckenspots
Jalousien

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s2 laut DSL-Check der EWE / Glasfaser möglich

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 75,7 kWh/(m²a), Bj. 1984, Hzg. 2015, Energieeffizienzklasse C