Familienparadies: Energetisch modernisiert mit großem Garten!

Objektbeschreibung: Entdecken Sie ein richtig schönes Zuhause mit allem, was das Herz begehrt!
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 2021 bereits teilmodernisiert und ist mit neuer Luftwärmepumpe, verbesserter Dachdämmung sowie einer Photovoltaikanlage schon perfekt auf die energetische Zukunft vorbereitet worden.

Das Alltagsleben spielt ebenerdig im Wohn- und Esszimmer mit anschließender Küche: gemeinsames Kochen und Essen, Entspannen und gerne gesehene Gäste empfangen! Hier können Sie sich mit Ihren Liebsten rundum wohlfühlen. Praktisch: durch eine Glas-Schiebetür kann der großzügige Wohnraum in zwei separate Zimmer geteilt werden. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Kochfreunden das Herz höher schlagen lässt. Im Obergeschoss finden sich die privaten Rückzugsräume mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Balkon und dem Familienbad. Für die Gäste steht ein separates WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

In der warmen Jahreszeit freuen sich groß und klein gleichermaßen über den schönen, großen Garten mit viel Platz für Haustiere und fantasievolles Kinderspiel. Die Süd-West-Terrasse verwöhnt Sie mit viel Sonnenschein, bietet durch Teilüberdachung und Markise aber auch ein schattiges Plätzchen.

Vollkeller, Hauswirtschaftsraum, Doppelgarage und weitere Kfz-Stellplätze auf dem Hof runden das attraktive Wohnangebot ab.

Wir meinen: mit moderner Ausstattung, energetisch aufgerüstet und vielen Extras können Sie sich mit Ihren Liebsten einfach nur Wohlfühlen!

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1959
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.02.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	121,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	1959
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.02.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	121,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: +++ Melle-Mitte
+++ familienfreundliche Siedlung
+++ Meller Fußgängerzone fußläufig binnen 10 Minuten
+++ Kindergarten, Schulen fußläufig oder mit dem Rad erreichbar
+++ Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Bahnhof fußläufig oder mit dem Rad
+++ A30 Osnabrück / Bad Oeynhausen in 5 Minuten erreichbar

Ausstattung: +++ Teilmodernisiertes Einfamilienhaus
+++ voll unterkellert
+++ Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien
+++ Glas-Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer
+++ Fußböden belegt mit Fliesen, Parkett oder Laminat
+++ Luftwärmepumpe
+++ Kaminofen
+++ Glasfaser ist angeschlossen
+++ Photovoltaikanlage (nicht im Kaufpreis enthalten)
+++ Küche mit Einbauküche
+++ drei Schlafzimmer
+++ Tageslichtbad und Gäste-WC
+++ Balkon und Terrasse
+++ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+++ Wallbox ...
... und vieles mehr erwartet Sie!

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 121.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!