Lichtdurchflutete, vermietet 2-Z-Wohnung in Lembruch zu verkaufen.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lembruch! Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1994 bietet Ihnen ca. 63 m² Wohnfläche, perfekt geeignet für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Garderobe, von der aus Sie den zentral gelegenen Wohn-Essbereich erreichen. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Zimmern bietet. Die geflieste Küche ist mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet und lädt zum Kochen ein.

Das helle Badezimmer mit Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Genießen Sie sonnige Tage auf dem großen, überdachten Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen und frische Luft zu genießen.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum für extra Stauraum. Ein Parkplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und derzeit seit dem 01.09.2010 zu einer Kaltmiete von 300,- € vermietet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gut geschnittene Wohnung in einer beliebten Lage zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.12.2030
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.12.2030
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Lembruch, nur 400 Meter vom malerischen Dümmer See entfernt. Diese Region ist ein beliebtes Ausflugsziel für Menschen jeden Alters und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders Wassersportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, während die malerischen Pfade sich ideal für Moorwanderungen eignen. Zudem laden die umliegenden Wege zu ausgedehnten Radtouren im landschaftlich reizvollen Stemweder Berg ein, der mit seiner natürlichen Schönheit begeistert.

Die alltäglichen Einkäufe können Sie bequem in Lembruch direkt erledigen. Größere Besorgungen können bequem in den nahegelegenen Städten Lemförde, Diepholz oder Osnabrück erledigt werden, die eine umfassende Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot bieten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für berufliche und private Unternehmungen macht.

Ausstattung: Schöne ETW, Balkon, Kellerraum, Parkplatz, 6 Einheiten im Gebäude, Gasheizung ca. 2023, Einbauküche gehört Mieterin, Abstellraum
vermietet seit 01.09.2010 zu 300,- € kalt + 175,- € NK inkl. Heizen
Hausgeld an Hausverwaltung: 60,- €
Waschmaschinenanschluss in Bad, Bad mit Fenster, Rollläden
Gartenpflege, Winterdienst, Hofreinigung, Hausreinigung

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 20.12.2030
Energiekennwert: 119,90 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1996

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