Neubau: Einfamilienhaus in Oldenburg in attaktiver Lage zum Kauf - direkt an der Tonkuhle!

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem attraktiven Einfamilienhaus direkt an der Tonkuhle. Das Haus wurde im vergangenen Jahr fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfrei.
Auf rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet Ihnen dieses Haus großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits im Eingangsbereich erwarten Sie ein Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Die integrierte Waschmaschine und der Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Dachgeschoss beherbergt das größte Schlafzimmer des Hauses. Ein kleiner Bereich eignet sich ideal als offene Ankleide. Darüber hinaus steht Ihnen hier ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet, während im Badezimmer Fliesen verlegt sind.

Ein Carport für Ihr Fahrzeug sowie eine gemütliche Terrasse runden das Gesamtangebot ab.

Entdecken Sie den Charme dieses Einfamilienhauses und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren, die es Ihnen bietet!

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.07.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	12,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.07.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	12,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Das Objekt befindet sich an der Tonkuhle 4 in 26131 Oldenburg und liegt somit in dem Oldenburger Stadtteil Eversten.

Die Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch befinden sich in der Nähe des Objektes. Diese sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto innerhalb von ungefähr 5 Minuten schnell zu erreichen.
Diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und verschiedene Schulformen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Lage verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. So können Sie die Ziele auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichen. Im Umkreis des Einfamilienhauses liegen in circa 300 Meter Entfernung die Bushaltestellen und in circa 1 km Entfernung auch die Autobahnauffahrt Oldenburg-Eversten.

Direkt bei der Immobilie befindet sich die Tonkuhle. Diese ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Ihnen die Möglichkeit für tolle und entspannte Spaziergänge entlang des Wasser.

Oldenburg bietet Ihnen auch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Hierzu zählen zum Beispiel Spielplätze, ein Hallenbad, einige Sportvereine und Sportplätze, ein Kino.

Ausstattung: + Luft Wasser Wärmepumpe
+ PV Anlage
+ elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Carport
+ KfN (Klimafreundlicher Neubau)
+ direkte Nähe zur Tonkuhle
+ großzügiger Grundriss
Hinweis:
Die Bäume auf dem Nachbargrundstück werden Ende 2026 zurückgeschnitten.

Sonstiges: Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

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Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen.

Energieausweis:
Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 12,80 kWh/(m²xa),
Energieausweis gültig bis 28.07.2035,
Baujahr lt. Energieausweis2023,
Luft/Wasser Wärmepumpe,
EnergieeffizienzklasseA+