Solides Wohnhaus in ländlicher Lage

Objektbeschreibung: Das solide Wohnhaus wurde 1950 errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie können sich hier auf 111 m² Wohnfläche verwirklichen. Im Anbau sind Ausbaureserven vorhanden, die weitere Möglichkeiten bieten.
Das Objekt wird zur Zeit mit zwei Öfen geheizt.
Hier sind Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich.
Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.06.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	412 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Holz/Holz-Hackschnitzel

Energieausweisdaten

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.06.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	412 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Holz/Holz-Hackschnitzel

Lage: Twistringen bietet neben Haus- und Fachärzten, auch ein breites schulisches Angebot bis zum Gymnasium, sowie mehrere Kindertageseinrichtungen. Auch Senioreneinrichtungen sind vorhanden.
Wohnqualität ist eines der Aushängeschilder der Stadt Twistringen. Egal ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Ein- oder Mehrfamilienhaus: Twistringen bietet vielfältige Lebensmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien.
In Twistringen kann man entspannt einkaufen. Gut sortierte Fachgeschäfte und Verbrauchermärkte liegen dicht beieinander.
Im Kern der Innenstadt liegt der Hauptgeschäftsbereich, der sich durch eine geschlossene Bebauung und einen gelungenen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben auszeichnet.
Das 1361 m² große Grundstück liegt ca. 1,5 km vom Stadtkern entfernt.

Ausstattung: - ca. 111 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und Küche
- Bad und WC sind im Anbau und müssen komplett erneuert werden.
- isolierverglaste Fenster
- Pflanzenkläranlage
- kleines Nebengebäude für Geräte
- 4 Kellerräume

Sonstiges: Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).


Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/