Mehrgenerationen, Homeoffice oder Büro? – Flexibler Wohntraum in Fürstenau

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände – dieser neu errichtete Winkelbungalow in zentraler Lage von Fürstenau überzeugt nicht nur mit moderner Architektur und durchdachtem Grundriss, sondern auch mit einem Raumangebot, das außergewöhnlich vielseitig ist. Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert – perfekt für Familien mit dem Wunsch nach zusätzlichem Platz für erwachsene Kinder, Pflege eines Angehörigen oder auch zur gewerblichen Nutzung. Die Einliegerwohnung lässt sich ebenso ideal als Homeoffice-Bereich oder separates Büro mit eigenem Bad nutzen – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder kleine Praxislösungen.

Dank der vollständig stufenlosen und barrierefreien Gestaltung ist das Haus für jede Lebensphase geeignet. Mit ca. 155 m² Wohnfläche bietet es Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten – alles auf einem ca. 715 m² großen Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse. Der Bungalow ist komplett fertiggestellt – inklusive Gartenanlage, gepflasterter Terrasse, Hofzufahrt und Carport – und ab sofort bezugsfrei verfügbar. Dabei ist das Angebot provisionsfrei – Käufer sparen sich die Maklerkosten. Der Kaufpreis wurde zudem kürzlich gesenkt, was diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit macht – sei es zur Selbstnutzung oder auch als zukunftssichere Kapitalanlage.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.02.2035
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	38,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.02.2035
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	38,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Fürstenau, einer historischen Kleinstadt mit lebendigem Stadtkern, gewachsener Infrastruktur und hohem Wohnwert. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage – fernab vom Verkehr, ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Menschen, die Ruhe und Sicherheit schätzen.

Fürstenau liegt im nördlichen Landkreis Osnabrück und bietet mit rund 10.000 Einwohnern eine charmante Mischung aus Geschichte, Lebensqualität und moderner Nahversorgung. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Stadt ist eingebettet in die Natur des Artlands und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege – darunter die bekannte Artland-Route.

Verkehrstechnisch ist Fürstenau durch die Bundesstraßen B214 und B218 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1, A30 und A31 gut angebunden – Osnabrück, Münster oder auch die Nordseeküste sind in kurzer Zeit erreichbar. Das macht den Standort nicht nur für Pendler, sondern auch für Unternehmer und Selbstständige attraktiv, die Arbeit und Wohnen kombinieren möchten – besonders in einer Immobilie, die dafür bereits vorbereitet ist.

Ausstattung: Die Ausstattung dieses Bungalows ist ebenso funktional wie hochwertig. Alle Räume sind mit modernen Materialien verarbeitet und in einem hellen, zeitlosen Stil gehalten. Große bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Raumgefühl. Die moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes Heizen im gesamten Haus. Edle Stiltüren, geschmackvolle Fliesen in den Bädern, ausgewählte Wand- und Bodenbeläge sowie LED-Einbauleuchten in den Decken betonen die hochwertige Ausführung.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der barrierefreien Umsetzung – sämtliche Wohnbereiche sind ohne Schwellen oder Stufen erreichbar. Der Bungalow verfügt über zwei moderne Bäder, beide mit ebenerdiger Dusche, eines davon direkt en suite mit einem der Schlafzimmer verbunden. Die Einliegerwohnung oder das mögliche Büro hat ein eigenes Badezimmer, sodass sich beide Wohnbereiche auch klar trennen lassen.

Ein gemauerter Carport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum, mehrere Stellplätze – auch für Wohnmobil oder Wohnwagen – sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sind ebenfalls inklusive. Der Dachboden bietet nicht nur Stauraum, sondern kann auf Wunsch auch zur zusätzlichen Wohnfläche ausgebaut werden. Auch gestalterische Wünsche bei Boden- und Wandbelägen können aktuell noch berücksichtigt werden – sofern gewünscht.