Reserviert - großzügige Eigentumswohnung für Sie und Ihre Familie

Objektbeschreibung: Sind Sie auf der Suche nach einer modernen und geräumigen Eigentumswohnung in Werlte? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Auf dem Gelände der ehemaligen Grundschule werden insgesamt sechs moderne Eigentumswohnungen in bester, zentraler Lage geschaffen. Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des neuen Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Eigentumswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens und verfügt über ein Büro, ein Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-Bad mit Dusche, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine gemütliche Loggia. Die sparsame Erdwärme-Pumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung sowie der zentralen Lüftungsanlage runden das Angebot ab. Ihr Auto können Sie auf einem eigenen Außenstellplatz parken. Für Ihr Fahrrad steht ein Fahrradschuppen bereit.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.06.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	33 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.06.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	33 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Zentraler geht es kaum! Dieses Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich im Herzen der Stadt Werlte. Direkt neben dem Rathaus gelegen, können Sie von diesem Wohn- und Geschäftshaus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Optiker befinden sich ebenso im unmittelbaren Umfeld wie Bildungseinrichtungen, darunter der Kindergarten sowie weiterführende Schulen. Die Grundschule befindet sich am Werlter Stadtrand und ist schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Die ausgedehnten Waldflächen und gut ausgebauten Wander- und Radwege rund um Werlte laden zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung in der Natur ein.

Werlte ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im nordöstlichen Emsland und bildet das wirtschaftliche Herzstück der Region Hümmling. Neben Werlte zählen die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde, die insgesamt etwa 17.500 Einwohner umfasst. Die Stadt selbst hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem dynamischen Zentrum entwickelt, das eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Orte übernimmt. Mit einer ausgeprägten Infrastruktur, einem starken Wirtschaftsstandort und vielfältigen kulturellen Angeboten bietet Werlte Lebensqualität und Zukunftsperspektiven gleichermaßen – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebendige, gut vernetzte Gemeinde schätzen.

Ausstattung: Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieser modernen Eigentumswohnung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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Sonstiges: Die Wohnung ist nach WEG mit einer Teilungserklärung vom 04.03.2026 aufgeteilt. Sie besitzt 86/1.000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung 05 sowie ein Einstellplatz gemäß Aufteilungsplan.

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit eine weitere Eigentumswohnungen zu erwerben. Sprechen Sie uns einfach an!

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.