Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Zetel-Neuenburg

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 1.606 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über vier Zimmer, eine Einbauküche sowie ein teilunterkellertes Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert:

Die Heizung wurde 2016 erneuert.

Das Badezimmer und die Fenster wurden 2017 erneuert.

Trotz dieser Maßnahmen besteht weiterhin Renovierungs- und Sanierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Ein Sanierungsfahrplan wurde bereits erstellt!

Das großzügige Grundstück ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber. Es bietet viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder zukünftige Erweiterungen. Durch die ruhige Sackgassenlage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Zustand:

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Grundsubstanz ist solide, jedoch sind Modernisierungen an Elektrik, Dach und Innenausbau empfehlenswert. Somit eignet sich das Objekt ideal für Handwerker, kreative Köpfe oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim in naturnaher Lage verwirklichen möchten.

Baujahr	1937
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	327,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1937
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1937
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	327,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1937
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Der Ortsteil Neuenburg gehört zur Gemeinde Zetel im Landkreis Friesland und liegt in unmittelbarer Nähe zum Neuenburger Urwald, einem der ältesten und bekanntesten Naturwaldreservate Norddeutschlands.

Neuenburg bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind im Ort und in Zetel vorhanden.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B437 sowie zur A29 (Anschlussstelle Zetel/Apen) gegeben. Die Städte Wilhelmshaven, Varel und Oldenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Das Umfeld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein.

Die Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet sorgt für Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die naturnah und entspannt leben möchten.

Ausstattung: Baujahr: 1937

Grundstück: 1.606 m²

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: saniert in 2017

Einbauküche vorhanden

Heizung 2016 erneuert

Teilunterkellerung

Großes Gartengrundstück

Ruhige Sackgassenlage

Sonstiges: Fazit

Ein Haus mit Charakter und großem Potenzial! Dieses Einfamilienhaus in Zetel-Neuenburg bietet die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wohnprojekt. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail können Sie hier ein echtes Schmuckstück schaffen – in ruhiger Lage, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück und in einer der schönsten Regionen Frieslands.