Solides freistehendes Einfamilienhaus-Fachwerkhaus

Objektbeschreibung: Das charmante Fachwerkgebäude wurde vermutlich um 1900 errichtet und in den Jahren 1960 und 1980 in Teilbereichen modernisiert.
Das Erdgeschoß und Obergeschoß mit Zwischengeschoss sind insgesamt einfach ausgestattet, einige Renovierungen sind erforderlich.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 127 m².
Dieses Objekt bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, Wohnen mit Standortvorteilen zu verbinden und den Charme eines historischen Hauses mit individuellem Gestaltungsfreiraum zu genießen.

Baujahr	1900
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.09.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	185,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1900
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.09.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	185,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus befindet sich im nördlichen Teil von Hessisch Oldendorf, im idyllischen Ortsteil Rohden.

Die Innenstadt von Hessisch Oldendorf erreichen Sie in rund zehn Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte. Besonders die Lange Straße lädt mit ihren Cafés, Restaurants und Dienstleistern zum Verweilen ein. Ärzte, Zahnärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Mehrere Supermärkte wie Rewe, Lidl und Edeka sowie die Drogerie Rossmann befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dass 511 m² große Grundstück liegt an der Dorfstraße.

Ausstattung: Alle Daten auf einem Blick:
- ca. 127 m² Wohnfläche
- Erdgeschoß mit 2 Zimmer, Küche, Bad und 2 Abstellräumen
- Zwischengeschoß mit 2 Zimmer
- Dachgeschoß mit 1 Zimmer und Bad
- Fassade mit überwiegend Fachwerk und geputzten Ausfachungen. z.T. auch Ziegelmauerwerk
- Fenster: Teil Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung Baujahr 2021
- Nebengebäude als Lager

Sonstiges: Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).


Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/