Erstbezug, moderne Obergeschosswohnung mit Balkon und Carport in Westoverledingen - Flachsmeer

Objektbeschreibung: Bei dieser exklusiven Wohnung Nr. 3 gemäß Aufteilungsplan handelt es sich um den Erstbezug einer modernen Obergeschosswohnung innerhalb einer ansprechenden Wohnanlage in zentraler Lage von Flachsmeer.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils vier Wohneinheiten und wurde als Effizienzhaus 40 gemäß der neuesten Energieeinsparverordnung errichtet.
Die moderne Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum Balkon.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sorgt für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch den Flur, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, der zudem praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände des täglichen Bedarfs bietet.
Zur Wohneinheit gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum, der Platz für Fahrräder und weitere Utensilien bietet.
Ein weiterer, fest zugeordneter Stellplatz befindet sich im vorderen Bereich der Wohnanlage.

Baujahr	2025
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Flachsmeer ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer und überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Erholung und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B70 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Leer und Papenburg. Gleichzeitig laden die reizvolle Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Gewässer zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Flachsmeer verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung: Nachfolgend eine Auswahl der exklusiven Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiges Badezimmer, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, in den Wohnräumen mit elektrischen Außenrollläden, kontrollierte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Bodenbeläge – Designbelag in Holzoptik bzw. Fliesen –, zahlreiche Steckdosen in allen Räumen, zusätzlich Antennenanschluss und Netzwerksteckdose, Gegensprechanlage, Außenbereich mit Carport und Abstellraum.

Sonstiges: Der Mietantritt erfolgt nach Absprache, frühestens zum 01.12.2025. Die ausgewiesene Kaltmiete enthält einen Betrag in Höhe von 30,00 Euro für die Nutzung des Carports.
Die monatlichen Nebenkosten umfassen die Vorauszahlungen für die Betriebs-und Heizkosten (Abrechnung durch die Firma Fresch).
Für die Stromversorgung ist vom Mieter ein eigener Vertrag mit dem Energieversorger abzuschließen.
Eine WEG-Verwaltung wird eingerichtet.
Der Balkon ist mit einem Fliesenplattenbelag und einem Geländer aus pulverbeschichtetem Stahlrohr ausgestattet.
Eine Tierhaltung ist im Objekt generell nicht erstattet.
Eine einwandfreie Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss des Mietvertrages geprüft. Als Kaution sind zwei Kaltmieten zu hinterlegen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.