Charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Objektbeschreibung: Sie sehnen sich schon lange nach einer repräsentativen Stadtwohnung mit Altbaucharme in einer der besten Lagen Oldenburgs?

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in bester Lage von Oldenburg, direkt an der Haaren und nur wenige Gehminuten von der Dobbenwiese und dem Julius-Mosen-Platz entfernt. Die Immobilie liegt in einem gepflegten 5-Parteienhaus und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, gepaart mit modernen Modernisierungen und solider Bausubstanz.

Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft (WG) vermietet und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich für Eigennutzer die seltene Gelegenheit, eine großzügige und charaktervolle Altbauwohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Oldenburgs zu erwerben.

Der typische Altbaucharakter zeigt sich in echten Holzdielen, originalen Altbautüren, teilweise Stuckdecken und hohen Räumen, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, von denen sich zwei über eine weiße Doppeltür miteinander verbinden lassen – ideal als Wohn- und Essbereich oder zur individuellen Nutzung.

Zwei Balkone – einer zur Straßenseite und einer mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten – bieten zu jeder Tageszeit sonnige Plätze zum Entspannen. Über den hinteren Balkon besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und mit typisch grauen Altbaufliesen versehen. Ein praktischer Abstellraum grenzt direkt an. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist funktional gestaltet.

In den letzten Jahren wurden am Gebäude und an der Wohnung mehrere Modernisierungen durchgeführt:
- Dach erneuert
- Flur und Elektrik im Haus modernisiert
- Zentralheizung aus 2015
- Außenwände nachträglich mit Einblasdämmung gedämmt

Die Wohnung ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 995,-€. Lt. Mietvertrag ist aber bereits eine Steigerung der Miete zum Juni 2026 auf 1.450,-€ und zum Juni 2027 auf 1.522,50€ vereinbart. Die entspricht einer Jahresnettokaltmiete von dann 18.270,-€.

Diese Wohnung vereint den einzigartigen Charakter eines Altbaus mit einer erstklassigen Innenstadtlage – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die das Besondere suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin mit uns!

Baujahr	1911
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.10.2023
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	126,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1911
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1911
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.10.2023
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	126,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1911
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese tolle 5-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich an der schönen Ofener Straße mit Blick auf das Haarenufer und den Beginn des Dobbenviertels. Sie befindet sich also im zentral gelegenen Ziegelhofviertel in fußläufiger Entfernung zur Oldenburger Innenstadt. Die Umgebung ist überwiegend mit attraktiven Stadthäusern bebaut.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur etwa 400 m. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 175.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung: EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse und 360°-Rundgang sofort herunterladen.

Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/

Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar!

Sonstiges: Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.

Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.