Alles auf einer Ebene nahe Bad Zwischenahn! Gepflegtes Wohnhaus mit Carport in Sackgassenlage

Objektbeschreibung: Nahe des bekannten Zwischenahner Meeres lädt diese Immobilie zum Wohnen ein. Das Objekt wurde ca. 2002 auf einem pflegeleichtem Grundstück erbaut. In wenigen Minuten erreicht man u.a. die Nahversorgung und den Ocholter Bahnhof.

Auf einer Ebene findet man alle Räumlichkeiten vor. Im großzügigem Küchenraum finden viele Gäste
Platz. Praktischerweise sind der Vorratsraum und der HWR direkt daneben. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang auf die Außenterrasse und den schönen Garten. Weiter stehen den neuen Bewohnern ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste Wc zur Verfügung. Die helle Sichtbalkendecke strahlt Gemütlichkeit aus.

Über folgenden Link gelangen sie zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/524941f071b748c399424d8145c891ca

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Rundum die perfekte Immobilie als Altersruhesitz oder für die junge Familie!

Baujahr	2002
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2002
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in der Ortschaft Ocholt in der Gemeinde Westerstede im Landkreis Ammerland an der Grenze zu Ostfriesland. Die einzigartige Landschaft des Ammerlandes ist geprägt durch viele Wasserläufe und parkähnliche Anlagen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Restaurants etc. sind in der Gemeinde vorhanden. Freizeit und Erholung bieten attraktive Sportstätten, wie z.B. Reithallen, eine Paddel und Pedalstation u. v. mehr. Sehenswert ist zu dem die Howieker Wassermühle und der Rhododendronpark.
Durch den Zugbahnhof Westerstede-Ocholt mit IC-Anschluss wird eine gute Verkehrsanbindung u. a. zu den nahegelegenen Städten Bremen, Oldenburg und Leer, gewährleistet. Ebenso ist das Zwischenahner Meer in wenigen Minuten zu erreichen.

Entfernungen:
Apotheke: ca. 1,2 km
Bäckerei: ca. 1,4 km
Supermarkt: ca. 1,5 km
Bahnhof Westerstede- Ocholt: ca. 1,4 km
Zwischenahner Meer ca. 9,9 km
Bad Zwischenahn: ca. 9,4 km

Ausstattung: Bad: mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner, Gäste Wc

Böden: Kunststoff, Fliesen, Stäbchenparkett im Wohnzimmer

Heizung: mit Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung in Küche und Bad

Zwischendecke: Holzbalkendecke

Außenbereich: Carport, Terrasse, Holzgesims

Raumaufteilung:
Flur, Wohnzimmer, Küche, HW-Raum, Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste Wc

Vorteile im Überblick:

** gepflegte Immobilie

** ruhige und dennoch zentrale Lage

** Carport

** pflegeleichter Garten

** ebenerdiges Wohnen

Sonstiges: Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

Hinweis zum Energieausweis:
„Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.“