Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einer ansprechenden, ruhigen Wohnanlage.
Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine langfristige Vermietung – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Nachhaltigkeit setzen.

Objektdetails:
•Wohnfläche: ca. 75 m²
•3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
•Wohnzimmer und Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•Modernes, altengerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
•Baujahr: 2013
•Etage: Dachgeschoss (mit Aufzug)

Ausstattung & Highlights:
•Helle, gut geschnittene Räume
•Balkon mit schöner Aussicht
•Fahrstuhl bis zur Wohnebene – ideal für alle Altersgruppen
•Gepflegte Wohnanlage mit ordentlicher Eigentümerstruktur
•Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung und fußläufiger Infrastruktur

Vermietung:
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige, planbare Rendite. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 501,00 €, das Mietverhältnis besteht seit 01.10.2016 und wird fortgeführt.

Fazit:
Eine attraktive, wertbeständige Kapitalanlage in guter Lage – gepflegt, vermietet und mit solidem Entwicklungspotenzial.

Baujahr	2013
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2033
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2013
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2033
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Allgemeines zu Neuenhaus:

In Neuenhaus, einer aufstrebenden Kleinstadt in der Grafschaft Bentheim mit ca. 14.000 Einwohnern, finden Sie neben diversen Kleinindustriebetrieben alle Dinge des täglichen Bedarfs. Gute Verkehrsanbindungen mit Bahn, Bus und Straßen, sowie die Nähe zur A 30/A 31 und den Flughäfen Klausheide bei Nordhorn und Münster-Osnabrück sowie die direkte Nachbarschaft zur niederländischen Grenze machen den Standort Neuenhaus für viele Menschen interessant.

Weitere Infos zu Neuenhaus finden Sie unter: www.neuenhaus.de

Ausstattung: Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die Kaltmiete wurde nach Vertragsabschluss nicht erhöht.
Die Jahresnettomiete beträgt 6.012,00 €

Sonstiges: Zur Info:

Diese Immobilie wird von der Bürogemeinschaft Metten Immobilien und Limburg Immobilien am Markt angeboten!

Weitere Angebote finden Sie unter: www.limburg-immobilien oder www.metten-immobilien.de

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