Große Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in ruhiger Seitenstraße in zentraler Lage in DEL Stickgras

Objektbeschreibung: Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Garagenstellplatz direkt am Haus besticht durch seinen großzügigen Grundriss auf einem ruhig gelegenen Grundstück von ca. 551 m².

Die lichtdurchfluteten Räume, kombiniert mit der nutzbaren Nutzfläche im ausgeprägten Dachgeschoss, bieten enormes Potenzial für individuelle Wohnträume – ideal für Familien, die Raum für Entfaltung suchen.

Ideal ist dieses Haus für eine große Familie oder auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus (unten selbst wohnen und oben vermieten, oder umgekehrt). Auch als Anlageobjekt ist dieses Haus geeignet.

Baujahr	1971
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.11.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	196,75 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1971
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.11.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	196,75 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die zentrale und dennoch ruhige Lage in einer Seitenstraße im Delmenhorster Stadtteil Stickgras nahe des Stadtzentrum lädt zum entspannten und ruhigen Leben ein. Hier genießen Sie den ruhigen Vorstadtcharakter.
Zentrale Versorgungs- und Grünflächen gehen oft Hand in Hand mit ruhigen Wohnstraßen, teils dörflich gebliebenem Feeling in Übergangsbereichen.

Die gute Anbindung an Buslinien innerhalb Delmenhorsts sowie Richtung Bremen und der nahe Zugang zur Autobahn A1 erleichtert das Pendeln nach Bremen, Oldenburg oder weiter Richtung Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig entfernt.

In der Umgebung gibt es Grünflächen und kleine Parks. Durch die Nähe zu Feldern und Wald-/Weserrandzonen ergeben sich schöne Spazier- und Nordic-Walking-Routen. Ideal für ruhige Wochenenden im Grünen.

Ausstattung: Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der zur Straßenseite gewandten Terrasse, die in den Nachmittagsstunden für sonnige Stunden sorgt.
•Küche mit Potenzial für moderne Einbauküche
•Wannenbad mit Fenster – praktisch und komfortabel
•ein Zimmer zur Gartenseite gelegen

Obergeschoss
•Drei gut dimensionierte Schlafzimmer
•ein WC mit Fenster
•Durchgangszimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss – flexible Nutzung als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich

Dachgeschoss
•Zwei Zimmer mit Duschbad – ideal als Rückzugsort, Gästezimmer oder Atelier

Keller
•Vollkeller mit vier großzügigen Kellerräumen plus Heizungsraum – ideal als Hobby-, Lager- oder Abstellfläche

Außenanlagen
•Terrassenbereich lädt zum Frühstück im Freien oder zum Sonnenbad ein
•Garage und ausreichend Stellflächen auf dem Grundstück
•Massiv erstellter Geräteschuppen
•Pflegeleichtes Grundstück mit großem Teich
•Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihre Wohnträume präzise nach Ihren Vorstellungen zu realisieren
•Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage mit ländlichem Charme und dennoch guter Anbindung

Sonstiges: Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2035
Endenergieverbrauch: 196,75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Baujahr Heizung: 2004

Für ein ausführliches Exposé lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.