Gemütliche 2ZKB Dachgeschosswohnung mit EBK & Balkon in zentraler Sackgassenlage der Stadt Wiesmoor

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

In der Immobilie befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten. Über den gemeinschaftlichen Hausflur mit Treppenaufgang gelangen Sie in die Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss befindet.
Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie:

- Küche mit einer Einbauküche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- helles Schlafzimmer
- Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine
- kleinen Abstellraum

Im Außenbereich steht ein PKW-Stellplatz sowie ein Schuppen zur Verfügung. Auf dem nicht ausgebauten Dachboden befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum, der zur Wohnung gehört.

Baujahr	1984
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.05.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	178,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1984
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.05.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	178,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Mitten in der Blumenstadt Wiesmoor liegt diese charmante Wohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage einer kleinen Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde im Jahr 1984 in konventioneller Bauweise errichtet. Es sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut, die überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Mietobjekt und kann kostenfrei vom Mieter genutzt werden. Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 verfügbar.

Die Wohnung wird bevorzugt an einen Nichtraucherhaushalt sowie an Mieter im gesetzteren Alter vermietet, da dies der aktuellen Mieterstruktur des Hauses entspricht. Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.