Wohn- und Gewerbeobjekt mit Halle, Büro, Garage und Wohnhaus in Bassum

Objektbeschreibung: Dieses vielseitige Gesamtobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück im Gewerbegebiet befinden sich eine Gewerbehalle mit ca. 150 m², mit angeschlossenen Büroräumen und Sanitäranlagen sowie ein angrenzendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 186 m², welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Die Gewerbehalle, errichtet im Jahr 2001, ist gut gedämmt, jedoch nicht beheizt. Sie verfügt über ein elektrisches Sektionaltor mit einer Durchfahrtshöhe von über drei Metern und ist damit auch für größere Fahrzeuge bestens geeignet. Zudem sind Starkstromanschlüsse vorhanden, was eine flexible Nutzung für verschiedene gewerbliche Zwecke ermöglicht. Angrenzend an die Halle befinden sich Büroräume sowie Sanitärmöglichkeiten (WC), sodass hier ein vollständiger Arbeitsbereich zur Verfügung steht.

Das Wohnhaus wurde 1995 erbaut und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung ein komfortables Zuhause. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 sind mit Rollläden ausgestattet. Ein großer Dachboden bietet zusätzliche Lager- oder Abstellmöglichkeiten. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Wohnhauses.

Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet damit sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre. Die Lage im Gewerbegebiet ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Kleinunternehmer.

Hier vereinen sich komfortables Wohnen und praktische Arbeitsmöglichkeiten in einer stimmigen Einheit – ein Objekt mit viel Potenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.11.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	128,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.11.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	128,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet an der Industriestraße in Bassum, einer wirtschaftlich attraktiven Stadt im Landkreis Diepholz, rund 30 Kilometer südlich von Bremen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, funktionale Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus – ideal für Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Das Gewerbegebiet Industriestraße ist ein etablierter Standort für Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Es bietet großzügige Grundstücke, eine sehr gute Verkehrsanbindung und ausreichend Platz für betriebliche Entfaltung. Die Bundesstraße 51 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Diepholz und Osnabrück. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Brinkum oder Groß Ippener) ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Zudem verfügt Bassum über einen Bahnhof an der Strecke Bremen–Osnabrück, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut angebunden ist.

Das Stadtzentrum von Bassum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Versorgungseinrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Effizienz und lebenswerter Umgebung.

Bassum selbst liegt landschaftlich reizvoll in der Wildeshauser Geest und verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportanlagen und kulturelle Angebote.

Fazit:
Die Industriestraße in Bassum ist ein idealer Standort für Unternehmen, die gute Erreichbarkeit, ein gepflegtes Umfeld und ausreichend Entwicklungsspielraum suchen – und gleichzeitig den Vorteil eines angrenzenden Wohnhauses in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage schätzen.

Sonstiges: Die Maklercourtage beträgt das 2,975 fache einer Monatsmiete ohne Betriebskostenvorauszahlung oder Betriebskostenpauschale inklusive 19% Umsatzsteuer und ist zahlbar vom Mieter.