Viel Platz zum Leben und Wohlfühlen – Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Anbau in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1964 (Anbau Mitte der 70er Jahre) begeistert mit viel Platz, großem Gartengrundstück und ruhiger Lage. Hier können Sie Wohnen, Leben und Entspannen – alles unter einem Dach.

Das Objekt bietet ein gutes Wohnkonzept mit hellen Räumen und einer angenehmen Atmosphäre. Es vereint praktisches Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Behaglichkeit. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die helle Küche, inklusive Esszimmer, ausgestattet mit einer Einbauküche bietet reichlich Platz zum Kochen, Genießen und Beisammensein.
Ein saniertes Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer – perfekt als Büro, Gäste- oder Hobbyraum – runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Sommergarten, welches zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Lesen mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein (Kinder)-Zimmer und ein zweites Badezimmer, das noch den Charme der 1960er-Jahre versprüht. Der Dachboden bietet Ausbaureserve – ideal, um zusätzlichen Wohnraum oder ein kreatives Studio zu schaffen.
Die beiden Kellerräume - sind sauber und gepflegt – optimal für Vorräte oder Hauswirtschaft.
Die Immobilie bietet zwei Garagen mit Schwingtoren, einen Werkstattraum sowie den Heizungsraum – viel Platz für Handwerker und Hobbybastler.

An und über den Garagen befindet sich ein bisher vermieteter An-/Ausbau mit eigenem Eingang. Der Anbau verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein kompaktes Bad sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe.

Das großzügige, liebevoll gepflegte Gartengrundstück ist ein Paradies für Gartenfreunde und Familien. Die Südost-Ausrichtung sorgt für viel Sonne.

Ein Haus mit Charme und vielen Möglichkeiten vor allem durch den bisher vermieteten Anbau! Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie Raum für Ihre Wohnträume.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	288,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	288,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Eckfleth gehört zur Stadt Elsfleth und liegt etwa 9 Km vom Elsflether Stadtkern und ist über die Landesstraße 865 gut angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Brake, Oldenburg und Bremen. Der Bahnhof Elsfleth bietet Anschluss an die Regionalbahnlinie nach Bremen und Nordenham.

Eckfleth selbst bietet einen kleinen Supermarkt und eine Tankstelle um sich vor Ort zu versorgen.
Im nahegelegenen Elsfleth befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Sport- und Kulturangebote. Auch die Hochschule für Seefahrt und Maritime Wissenschaften unterstreicht den maritimen Charakter der Region.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen, Wasserläufen und alten Hofstellen, die das typische Bild der Wesermarsch ausmachen. Das Landschaftsbild wird von landwirtschaftlicher Nutzung, alten Deichlinien und historischen Reetdachhöfen bestimmt. Dementsprechend bietet Eckfleth ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Ausstattung: Haupthaus:
-Baujahr 1964
-Neubau Anbau über den Garagen sowie Anbau von Küche und Wohnzimmer Mitte der 1970er
-Im Zuge des Umbaus wurden alle Fenster erneuert
-Teilunterkellert = Zwei Kellerräume + Rest Kriech-Keller
-Ausbaureserve im Dachgeschoss
-Doppelgarage mit Werkstattraum und Heizungsraum
-Großes, gepflegtes Gartengrundstück mit Südost-Ausrichtung
-Großes, helles Wohnzimmer
-Geräumige Küche mit Esszimmer und Einbauküche
-Saniertes Badezimmer mit Dusche und WC
-Zusätzliches Zimmer im EG (ideal als Büro oder Gästezimmer)
-DG Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-DG Kinderzimmer / Gästezimmer
-DG Zweites Badezimmer (Baujahr 1964, renovierungsbedürftig)

Anbau:
(um und über den Garagen, mit separatem Eingang)
-Umbau / Neubau Mitte der 1970er-Jahre
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küchenzeile
-Kompaktes Badezimmer
-Abstellraum unter der Treppe
-vermietet bis zum 31.12.2025

Außenbereich:
-Großer Gartenbereich
-Sommergarten und Terrasse
-Zwei Garagen mit Schwingtoren
-Werkstattraum angrenzend
-Heizungsraum mit separatem Zugang

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).