Freistehend - Neuwertige Doppelhaushälfte mit PV Anlage, modernster Küche und Carport in toller Lage

Objektbeschreibung: Diese im Jahr 2023 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie oder Paare. Das Haus steht auf einem ca. 315 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie den schönen Ausblick auf das Land.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die hochwertige, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Besonders komfortabel ist das großzügige Carport, der nicht nur Platz für ein Auto bietet, sondern auch einen trockenen Zugang zum Haus ermöglicht. Im hinteren Teil des Carports stehen Abstellmöglichkeiten für Gartenutensilien zur Verfügung, und hinter dem Carport ist ausreichend Platz für Mülltonnen vorgesehen.

Der kleine Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein, während der größere Garten vor dem Haus mit freiem Blick auf das Feld überzeugt – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Heiztechnik, und die Photovoltaikanlage in optimaler Ausrichtung garantiert niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.

Hier die Highlights im Überblick:
- Baujahr 2023 – Top Zustand
- ca. 115 m² Wohnfläche / 315 m² Grundstück
- ruhige Lage
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Luftwärmepumpe & PV-Anlage – neueste Energietechnik
- Großzügiger Carport mit Abstellfläche
- Garten mit Blick ins Feld
- drei Schlafzimmer, modernes Bad, Gäste-WC
- Eigentumsgrundstück

Die Einheit ist aktuell vermietet und wird zum 01.03.2026 leerstehend sein
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.06.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.06.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Willkommen in schöner Lage von Ankum! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Ankum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten mit dem Rad oder Auto entfernt, was den täglichen Einkauf äußerst praktisch gestaltet. Ob Supermärkte, Bäckereien oder andere Geschäfte - alles ist bequem erreichbar. Ankum ist ein Ort mit viel Potenzial und bietet eine lebendige Gemeinschaft sowie eine gute Infrastruktur. Sie profitieren von einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Zudem sind Schulen und Kindergärten schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ankum bietet Ihnen die ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Über die nahgelegene Bundesstraße B68 erreichen Sie auch schnell das nahtliegende Osnabrück binnen 25 Minuten und haben Anschluss an die A1 Richtung Norden oder Ruhrgebiet.

Ausstattung: - neuwertige Einbauküche
- hochwertige Materialien verbaut
- energetisch auf dem neuesten Stand
- Luft-Wärme-Pumpe
- Carport mit reichlich Platz
- zwei weitere Einstellplätze auf der Einfahrt
- Gartenhaus für Gartenutensilien
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- PV Anlage auf dem Dach mit bester Ausrichtung ( Ost-West )

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.