PROVISIONSFREI: Ein besonderer Rohdiamant im begehrten Schortens Middelsfähr wartet auf Ihre Ideen

Objektbeschreibung: In ruhiger und gefragter Wohnlage von Schortens-Middelsfähr wartet dieses besondere Objekt darauf, neu zum Leben erweckt zu werden. Das im Jahr 1912 erbaute Einfamilienhaus wurde vollständig entkernt – Böden, Tapeten, Holzverkleidungen, Sanitäranlagen, Heizung, Heizkörper und Leitungen wurden entfernt und entsorgt. So entsteht eine außergewöhnlich klare Ausgangslage für kreative Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen ohne Kompromisse umsetzen möchten.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche und zwei Ebenen können individuelle Grundrisse und moderne Wohnkonzepte realisiert werden. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet für eine freie Raumgestaltung und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Der großzügige Garten lädt zum Gestalten ein: zwei alte Birnenbäume sind erhalten geblieben, ansonsten wurde das Grundstück gerodet und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten – ob Familiengarten, Terrassenerweiterung oder ein modernes Outdoor-Wohnkonzept.

Besonders attraktiv: Glasfaser liegt bereits am Grundstück, die Südwest-Terrasse ist direkt von der Küche aus zugänglich, und Außenstellplätze stehen auf der Auffahrt zur Verfügung.

Dieses Haus eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, für Sanierungsbegeisterte oder für alle, die ein Projekt mit individuellem Charakter suchen – zur Eigennutzung oder als Investition.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.

Baujahr	1912
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	417,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1912
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1912
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	417,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1912
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Schortens-Middelsfähr, einem beliebten Stadtteil, der sich durch seine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine gepflegte Wohnstruktur auszeichnet. Die Lindenstraße ist eine kleine, gewachsene Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern – ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld schätzen.

Die tägliche Versorgung ist bequem erreichbar: Das Stadtzentrum von Schortens liegt nur rund 1 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur – Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. 1 km, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind etwa 4 km entfernt.

Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn A29, die in rund 2 km erreicht ist und eine zügige Verbindung Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg oder Bremen ermöglicht. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr.

Middelsfähr bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Paare und Investoren attraktiv ist.

Ausstattung: Dieses entkernte Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Alle alten Materialien – von Bodenbelägen über Tapeten bis hin zu Sanitäranlagen, Leitungen und Heizkörpern – wurden bereits vollständig entfernt und entsorgt. Dadurch entsteht ein klarer, sofort nutzbarer Ausgangspunkt für den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen.

Zur bestehenden Ausstattung gehören Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren, teilweise mit Außenjalousien, sowie eine sonnige Südwest-Terrasse mit kleiner Überdachung, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Das großzügige Gartengrundstück wurde weitgehend gerodet und bietet mit zwei erhaltenen Birnenbäumen vielfältiges Potenzial für eine individuelle Gartengestaltung.

Ein kleiner Kriechkeller mit den Hausanschlüssen ist vorhanden; hier liegt drückendes Grundwasser an. Glasfaser wurde bereits bis zum Grundstück verlegt und ermöglicht eine moderne Internetanbindung. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet für eine freie Raumgestaltung und eröffnet weitere Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte.

Fazit:
Dieses entkernte Einfamilienhaus in Schortens-Middelsfähr ist ein seltenes Angebot für alle, die Wohnen von Grund auf neu denken möchten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück, bereits erledigter Entkernung und attraktivem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Basis für individuelles Wohnen oder eine wertsteigernde Investition. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Ideen ohne Kompromisse zu realisieren – in einer ruhigen, beliebten Wohnlage und mit moderner Infrastruktur wie Glasfaser direkt am Grundstück.

Hier entsteht kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Projekt mit Charakter, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen formen können.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Texte sowie digitalen Bild- und Animationselemente wurden unter Verwendung von ChatGPT erzeugt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.