Wohnen mit Wohlfühlcharakter - Mietwohnung mit Balkon, Einbauküche und E-Ladestation in Altenoythe

Objektbeschreibung: In einem liebevoll kernsanierten ehemaligen Bauernhaus erwartet Sie diese attraktive Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung.

Schon beim Betreten der Immobilie stechen die eingelassenen Decken-Spotlights hervor - sie bringen die Räume zum Strahlen und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre - ein schönes Willkommen-Sein.

Die großzügige Küche mit einer modernen Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang - perfekt für alle, die gerne kochen und gemeinsame Zeit verbringen.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und eine einladende Essgruppe - der ideale Ort, um mit Familie und Freunden gemeinsame Stunden zu genießen.

Zwei weitere Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltung - ob Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, hier finden Ihre Ideen Platz.

Das moderne Duschbad, das Gäste-WC und der praktische Abstellraum runden das Angebot ab.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine E-Ladestation sowie zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus - so beginnt und endet der Tag ganz entspannt.

Eine Haustierhaltung ist in Absprache möglich.

Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:

✔ Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst.)
✔ Heiz- und Stromkostenpauschale: 230,00 €
✔ Mietbeginn: nach Absprache
✔ Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 70,00 € zu zahlen.

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.11.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	27,96 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.11.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	27,96 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Altenoythe ist ein Ortsteil der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 5.900 Einwohner. Altenoythe liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern.

Die Stadt Friesoythe, die nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg sondern auch mit ihren 23.000 Einwohnern die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland ist, ist nur wenige Kilometer von dem Ortsteil Altenoythe entfernt. Die Nähe zu Friesoythe ermöglicht eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen, diversen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, diversen Arztpraxen, das Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen.

Altenoythe vereint Tradition und Moderne, ländliche Idylle und gute Erreichbarkeit städtischer Angebote. Ein Highlight ist der jährlich stattfindende Bauernmarkt, der über 10.000 Besucher anzieht und regionale Produkte sowie Kunsthandwerk präsentiert.

Ob Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende - dieser Ortsteil von Friesoythe bietet eine hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 120 m²

Bodenbelag: Fliesen, Vinyl

- Küchenbereich mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank - ein echter Blickfang
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ausreichend für eine Sofalandschaft und Essgruppe
- zwei individuell gestaltbare Zimmer
- helles, modernes Duschbad mit begehbarer Dusche, WC, einem Waschbecken, Badhandtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Abstellraum

Ausstattung § Extras
- teilweise eingelassene Deckenspotlights, die die Räume zum Strahlen bringen
- elektrische Jalousien
- weiße Zimmertüren
- zwei PKW-Stellplätze
- Wallbox - Nutzung wird separat abgerechnet
- gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes
- Klingelanlage mit hochwertiger Video-Sprechanlage
- eine PV-Anlage versorgt die Wohnung mit Energie und Wärme
- Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet und TV
- SAT-Anlage

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1950, Bj. Heizung 2025, Strom, Endenergiebedarf 27,96 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+