Ein-Zweifamilienhaus mit Vollkeller in Bremen-Bockhorn an der Grenze zu Schwanewede - Bestlage!

Objektbeschreibung: Dieses großzügige voll unterkellerte Wohnhaus in Bremen-Bockhorn direkt an der Grenze zu Schwanewede bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein weitläufiges Grundstück sowie eine solide Bausubstanz. Der Dachboden bietet weiteres Potential, da man diesen ausbauen kann. Wir haben hier bereits im Giebel eine große Fensterfront.

Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten konzipiert und später zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengelegt.

Eine Rückteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist problemlos möglich, da die Grundstrukturen der ursprünglichen Trennung vollständig erhalten sind und es zwei separate Grundbücher gibt.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.001 m² und bietet sowohl Platz zur Entfaltung im Garten als auch Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Hobbys
• Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
• Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Kapitalanlage

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	194,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	194,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses großzügige Haus befindet sich im Stadtteil Bremen-Bockhorn, im nördlichsten Teil der Hansestadt Bremen und direkt an der Landesgrenze zu Schwanewede
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und viel Grün, was für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima sorgt.

Wohnumfeld und Nachbarschaft:
Bremen-Nord zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen Bremens und zeichnet sich, genau wie der benachbarte Ort Schwanewede, durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur aus.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert. Zudem bietet Bremen-Nord über die Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen (RSBN) eine direkte Zugverbindung in die Bremer Innenstadt und nach Bremerhaven. Die Anbindung an die B74, die A27 und die A270 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Bremer Umlands und der Innenstadt per PKW.

Ruhige Lage:
Die Straße selbst ist eine Sackgasse, die typischerweise wenig Durchgangsverkehr aufweist, was die Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende erhöht.

Infrastruktur:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Dies umfasst:

* Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, etc.)
* Ärzte und Apotheken
* Kindergärten und Schulen (z.B. Schulzentrum Blumenthal)
* Freizeitangebote Freizeit und Naherholung
* Grünflächen: Die Gegend bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Der Norden Bremens ist generell sehr grün.
* Weser: Die Nähe zur Weser und den umliegenden Marschen und Wäldern lädt zu ausgedehnten Radtouren und Erholung am Wasser ein.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage von Bremen-Nord liegt, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute infrastrukturelle Anbindung überzeugt.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale & Eckdaten:
* Baujahr Gebäude: 1982
* Heizungsanlage: Erneuert im Jahr 1987
* Fenster: Original Baujahr 1982, ausgestattet mit doppelter Verglasung
* Dämmung: Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.
* Elektrik: Original Baujahr 1982
* Wintergarten, beheizt: 2002, ca. 32 m²
* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
* Vollkeller
* Dachgeschoss ausbaubar

Aufteilung - Vom Einzelhaus zur Doppelhaushälfte:
Das Haus wurde bisher als ein großes Einfamilienhaus genutzt. Bei einer eventuellen Teilung in die zwei ursprünglichen Doppelhaushälften (Hälfte 1 und Hälfte 2) ergibt sich folgende, identische Aufteilung pro Wohneinheit:

*Erdgeschoss, ca. 57 m² Wfl.:
Windfang, Flur, Küche, Gäste-WC, großes Wohn- und Esszimmer, Zugang zur Terrasse
Hinweis: Zur hinteren, rechten Haushälfte gehört ein beheizter Wintergarten mit ca. 32m² Wohnfläche.

*Obergeschoss, ca. 46 m² Wfl.:
2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Loggia (Balkon), Flur

*Kellergeschoss, ca. 58 m² Nutzfl.:
Hinweis: Die Kellergeschosse der beiden Hälften bieten somit zusammen insgesamt 8 Kellerräume, was enormen Stauraum ermöglicht.

Sonstiges: Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2035
Endenergiebedarf: 194,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Baujahr Heizung: 1987
Energieklasse: F

Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.