Vermietet oben, geborgen unten: Ihr Zuhause mit Mehrwert!

Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus begeistert durch seine Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und einer soliden Bauweise, die Generationen überdauert.

Hier ist Platz zum Leben, Lachen und Durchatmen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der mit seinem hellen Ambiente und dem Zugang zum Balkon zu einem Ort des Miteinanders wird – perfekt für das gemeinsame Sonntagsfrühstück oder entspannte Abende mit der Familie. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität, während Schlafzimmer und Kinderzimmer ruhige Rückzugsorte schaffen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet die ebenerdigen Wohnräume ab.

Die Dachgeschosswohnung ist bereits solide vermietet – ein zusätzlicher Vorteil, der Ihnen finanzielle Sicherheit gibt. Wer möchte, kann die obere Wohnung langfristig als Renditeobjekt führen oder für den späteren Mehrgenerationen-Wohntraum freihalten.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine klar strukturierte Architektur, sondern auch durch viele praktische Details, die das Leben erleichtern: ein großzügiger Keller mit Hauswirtschaftsraum, ein Brunnen zur Gartenbewässerung, zwei getrennte Heizsysteme und eine unterkellerte Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen. Hier ist alles vorbereitet, damit Sie sich einfach wohlfühlen können.

Auch eine Komplettvermietung bietet sich aufgrund der guten Wohnlage an und verspricht eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft.

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Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	145,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.11.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	145,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.11.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: +++ Melle-Westerhausen
+++ ruhige, familienfreundliche Wohnlage
+++ Grundschule und Kindergarten fußläufig erreichbar
+++ Kinderspielplatz in der Nähe
+++ Autobahn-Anschluss A30 ca. 5 Autominuten

Ausstattung: +++Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
+++ voll unterkellert
+++ Fenster mit Außenjalousien
+++ zwei Gas-Etagenheizungen
+++ Fußböden belegt mit Fliesen
+++ großzügige Wohnräume, separate Küchen
+++ Tageslichtbäder
+++ südlich ausgerichtete Balkone
+++ Doppelgarage
... und vieles mehr!

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 145.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!