Solides Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung

Objektbeschreibung: Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage am Ortsrand von Ardorf. Das Wohnhaus steht auf einem großen, vollständig eingezäunten Grundstück und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert. Die Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf ebenerdiges Wohnen.

Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013 übernimmt die Heizversorgung. Ebenfalls 2013 wurde die Hohlschicht der Fassade mit Rockwool gedämmt. Die Küche ist neuwertig, die Kläranlage entspricht dem aktuellen Stand.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Objekt eignet sich für Interessenten, die eine ruhige Wohnlage mit ausreichend Platz schätzen und ein solides, modernisiertes Haus bevorzugen.

Baujahr	1959
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	128,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.11.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1959
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	128,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.11.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Ardorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Wittmund im Landkreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort liegt auf der Geestlandschaft des Harlingerlandes und ist geprägt von einer ländlichen, weitläufigen Umgebung mit Feldern und Wiesen. Die nächste größere Stadt, Wittmund, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; Aurich liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus dörflicher Ruhe und alltagsnaher Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in der Stadt Wittmund.

Ardorf eignet sich besonders für Menschen, die eine naturnahe Wohnumgebung schätzen und gleichzeitig eine solide Anbindung an die regionale Infrastruktur bevorzugen.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.