Zwei Generationen, ein Zuhause! Wohnhaus mit Halle auf großem Grundstück in Apen

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus im Außenbereich zwischen Godensholt und Apen vereint ländliche Idylle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit viel Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder Paare mit dem Wunsch nach Ruhe, Natur und Entfaltungsspielraum. Die Immobilie steht auf einem beeindruckenden, über 6.500 m² großen Grundstück, das an Felder und Wiesen grenzt. Dazu kommt eine rückwärtige Stahlhalle mit Platz für Hobbys. Wer ein Zuhause mit Weitblick, Flexibilität und Substanz sucht, wird hier fündig.

Dank umfassender Modernisierungen, insbesondere durch die Erweiterung von 1990, präsentiert sich das Haus heute mit zwei separaten Wohneinheiten und einer grundsoliden, gepflegten Bausubstanz. Die Dachgeschosseinheit ist sofort bezugsfertig und bietet moderne Wohnqualität samt Loggia und ausgebautem Spitzboden. Die Erdgeschosseinheit verfügt über großzügige Räume und ein bereits erneuertes Bad, benötigt jedoch teils Renovierungen nach individuellem Geschmack.

Ein besonderes Plus ist die rund 100 m² große Stahlhalle, die sich ideal für Tierhaltung, Werkstatt oder Hobbyzwecke eignet. Separate Anschlüsse, zwei Heizungen (eine erneuert 2018), Glasfaserinternet sowie eine moderne Kleinkläranlage runden das technische Gesamtbild ab.

Diese Immobilie bietet all jenen eine besondere Chance, die Wert auf ein naturverbundenes Leben mit viel Platz, Flexibilität und Substanz legen. Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder das Vereinen von Wohnen und Hobby – hier ist nahezu alles möglich. Das Anwesen verbindet ländliche Lage mit durchdachter Bauqualität und großem Potenzial zur individuellen Entfaltung.

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.10.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.10.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zwischen Apen und Godensholt, im idyllischen Außenbereich der Gemeinde Apen im Ammerland, genießen Sie ländliche Ruhe und Weitblick über Felder und Wiesen. Die Nachbarschaft ist angenehm locker – hier wohnt man mit Abstand und viel Privatsphäre. Wer Entschleunigung sucht, findet sie auf dem großzügigen Grundstück und in der Natur direkt vor der Haustür. Spaziergänge oder Radtouren starten Sie sprichwörtlich ab der Haustür über die zahlreichen Feld- und Wirtschaftswege der Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den lebendigen Ortskern von Apen in wenigen Minuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte, Kirche, Restaurants und Cafés – ein vielseitiges Angebot, das für ein aktives Dorfleben sorgt. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Apen, Godensholt oder Nordloh, weiterführende Schulen im benachbarten Augustfehn oder in Westerstede.

Durch den Bahnhof in Augustfehn sowie die nahegelegene Autobahn A28 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit naher Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.

Ausstattung: Erdgeschoss (Wohnung 1): Flur / Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Fernsehzimmer / Gästezimmer, Badezimmer, WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Halle, Abstellraum unter der Treppe

Dachgeschoss (Wohnung 2): Wohnzimmer mit Loggiazugang, Schlafzimmer (Eltern) mit Loggiazugang, Kinderzimmer, Küche, Fernsehzimmer, Badezimmer, separates WC, Heizungsraum, Flur, Hauswirtschaftsraum (im EG-Bereich dieser Einheit)

Spitzboden (ausgebaut): Abstellbereich, Zwischenzimmer, weiteres Schlafzimmer

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr Ursprung: 1936
- Erweiterung: 1990 (Neubau Dachgeschoss inkl. Dach, Betondecken, Fassade, separater Eingang)
- Zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und eigenen Hausanschlüssen (Gas/Strom/Heizung)
- Heizungen: Gasheizung im DG von 2018, Gasheizung im EG von 1990
- Fenster: im DG komplett erneuert (1990), im EG aus verschiedenen Baujahren (1975, 1977, 1987, 1990, 2003)
- Haustüren: beide aus dem Jahr 1990
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- Abwasser: Kleinkläranlage auf dem Grundstück (Wartung 2024, gute Werte laut Eigentümerin)
- Stahlhalle (ehem. Viehstall): ca. 10 x 10 m, vielseitig nutzbar (Hobby, Tiere, Lager)
- Spitzboden: ausgebaut (Baujahr Platzhalter), modernes Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden, Spots und neuen Dachfenstern
- Küche DG: Einbauküche von 2008 mit erneuertem Vinylboden

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, baurechtliche Vorgaben und Rechtssicherheit des Bebauungsplans, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar ab sofort.

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