Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in bester Wohnlage in Brake-Süd

Objektbeschreibung: Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brake – nur wenige Schritte vom Deich entfernt. Das Haus verbindet maritimes Wohngefühl, moderne Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.
Dank umfangreicher Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Das Haus ist komplett renoviert – inkl. Elektrik, Sanitär, Böden, Wände und moderner Heiztechnik (die Werte des Energieausweises beziehen sich auf eine alte Heizungsanlage aus dem Jahr 2004. Die erst 2022 neu installierte Heizungsanlage dürfte zu noch deutlich besseren Verbrauchswerten führen). Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bodenbeläge und modernes Bad runden das Angebot ab.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Fall des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	162 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.11.2028
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	162 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.11.2028
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Brake, nur wenige Gehminuten vom Deich entfernt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Kindergarten und Schulen – schnell und sicher erreichbar.
Ärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen, Nahversorger wie Supermärkte und Bäckereien, öffentliche Verkehrsanbindungen mit guter Verbindung ins Stadtzentrum und umliegende Orte, Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege am Wasser. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zu verzichten.