Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Stadt Aurich

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Wohnung:
- Haupteingangsbereich, welcher sich mit der weiteren Oberwohnung geteilt wird
- eigener Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten innerhalb der Wohnung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit
- zwei Schlafräume mit unterschiedlicher Größe
- zeitloses Duschbad
- Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
- Dachboden (Zugang über Gemeinschaftsflur) als Abstellfläche

Im Außenbereich steht ein PKW Stellplatz zur Verfügung. Ebenso ist ein weiterer Abstellraum im Außenbereich vorhanden.

Baujahr	2012
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.03.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	84,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2012
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.03.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	84,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Aurich. Die Auricher Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreicht. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Das Haus wurde 2012 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand, wobei mögliche Renovierungsarbeiten vom neuen Mieter zu erledigen sind.

Die Einbauküche, der Laminatboden, die Deckenlampen sowie die Plissees gehören den jetzigen Mietern und können entgeltlich übernommen werden.

Eine Haustierhaltung, weder Hunde- noch Katzenhaltung, ist nicht gestattet. Die Immobilie ist ab dem 01.02.2026 verfügbar. Die Gas- und Stromkosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers einen solventen Mieter suchen. Vor dem Abschluss eines Mietvertrages sind somit Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie eine Schufa-Auskunft zu hinterlegen.