Stilvolles Zweifamilienhaus in ruhiger Südlage in Elsfleth

Objektbeschreibung: Dieses äußerst gepflegte und sehr schicke Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Elsfleth und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung sowie eine optimale Südausrichtung. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 274 m². Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar.
Ausstattung & Highlights:
Beide Wohneinheiten mit modernen Einbauküchen, hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnbereichen, elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss – ca. 165 m²:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, moderne Küche mit Einbaugeräten und Zugang nach draußen, gepflegtes Bad mit Fußbodenerwärmung, 4 Schlafräume und flexible Nutzräume wie Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Obergeschoss – ca. 109 m²:
Komfortable 3 Zimmer, ebenfalls mit moderner Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, erneuertem Bad (mit Fußbodenerwärmung), sowie freundlichen, hellen Räumen.
Die Badezimmer beider Einheiten wurden zwischen 2013 und 2016 hochwertig saniert und präsentieren sich zeitlos und gepflegt.

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.10.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.10.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Zentral und doch ruhig in einer Wohnstraße, das Zentrum, Nahversorger, Apotheke und Ärzte in der Nähe.

Ausstattung: Ausstattung & Highlights

Beide Wohneinheiten mit modernen Einbauküchen.
Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnbereichen.
Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz
Fußbodenerwärmung
• im Erdgeschoss: Bad
• im Obergeschoss: Flur, Bad und Küche.

Modernisierte Badezimmer zwischen 2013 und 2016.
Zeitgemäße, geschmackvolle Innenausstattung
Helle, lichtdurchflutete Räume.