Erstbezug ! Erdgeschosswohnung mit perfektem Grundriss & Energieklasse A+

Objektbeschreibung: Diese attraktive Neubauwohnung in Middels bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines zeitgemäßen Mehrparteienhauses mit insgesamt vier energieeffizienten Wohneinheiten und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung sowie die hochwertige Bauausführung.

Auf ca. 95,45 m² Wohnfläche erwartet Sie eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche und einem modernen Ambiente. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bestens auf den Wohnbereich abgestimmt.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Dieses gewährleistet ein behagliches Raumklima und einen energieeffizienten Betrieb.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein zur Wohnung gehörender, abschließbarer Abstellbereich sowie ein PKW-Stellplatz - direkt am Gebäude - zur Verfügung.

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Barrierearmut, modernem Wohnkomfort, Energieeffizienz und einer ruhigen Wohnlage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein hochwertiges Zuhause suchen.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.11.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.11.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die schöne Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage vom Auricher Ortsteil Middels-Westerloog. Ein Einkaufsmarkt ist in direkter Nähe zu erreichen, alle weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die ärztliche Versorgung (Ärzte und Krankenhäuser) sind in den nahegelegenen Städten Wittmund und Aurich vorhanden.
Der landwirtschaftlich geprägte Ort Middels-Westerloog zeichnet sich durch eine günstige geographische Lage aus: Ob nach Aurich, Esens, Wittmund oder Wiesmoor, die Entfernung zu den ostfriesischen Städten beträgt jeweils ca. 10 bis 14 km - und man kann diese auch gemütlich mit dem Fahrrad erreichen. Nach Emden, Leer und Wilhelmshaven sind es jeweils 35 bis 40 km, zur Nordseeküste nach Bensersiel nur ca. 18 km.

Ausstattung: - Barrierefreies Wohnen
- Südwest-ausgerichtete Terrasse
- PKW-Stellplatz
- Abstellraum
- Kurzfristig verfügbar
- zur Info: Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorger.

Sonstiges: Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.