Perfekter Grundriss & energieeffizient – Wohnen in Energieklasse A+

Objektbeschreibung: Diese attraktive Neubau-Erdgeschosswohnung in Middels könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Sie befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus mit insgesamt vier energieeffizienten Wohneinheiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Auf ca. 95,45 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, die perfekt zum Entspannen oder für schöne Stunden im Freien geeignet ist. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird – ideal für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein zur Wohnung gehörender, abschließbarer Abstellbereich sowie ein direkt am Gebäude befindlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Diese Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ruhige Wohnlage – perfekt für alle, die ein zeitgemäßes und hochwertiges Zuhause suchen.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.11.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.11.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Diese schöne Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage vom Auricher Ortsteil Middels-Westerloog. Ein Einkaufsmarkt ist in direkter Nähe zu erreichen, alle weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die ärztliche Versorgung (Ärzte und Krankenhäuser) sind in den nahegelegenen Städten Wittmund und Aurich vorhanden.
Der landwirtschaftlich geprägte Ort Middels-Westerloog zeichnet sich durch eine günstige geographische Lage aus: Ob nach Aurich, Esens, Wittmund oder Wiesmoor, die Entfernung zu den ostfriesischen Städten beträgt jeweils ca. 10 bis 14 km - und man kann diese auch gemütlich mit dem Fahrrad erreichen. Nach Emden, Leer und Wilhelmshaven sind es jeweils 35 bis 40 km, zur Nordseeküste nach Bensersiel nur ca. 18 km.

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Barrierefreies Wohnen
- Südwest-ausgerichtete Terrasse
- PKW-Stellplatz
- Abstellraum
- Kurzfristig verfügbar
- zur Info: Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorger.

Sonstiges: Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.