Erstbezug ! Perfekter Grundriss & energieeffizient – Wohnen in Energieklasse A+

Objektbeschreibung: Diese großzügige Neubauwohnung in Middels könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Sie befindet sich im Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses mit insgesamt vier energieeffizienten Wohneinheiten und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Auf ca. 95,63 m² Wohnfläche verteilen sich eine lichtdurchflutete, offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon, drei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Trockner. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird – ideal für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein zur Wohnung gehörender, abschließbarer Abstellbereich sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Gebäude zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ruhige Lage – perfekt für alle, die ein gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause suchen.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.11.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.11.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die schöne Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage vom Auricher Ortsteil Middels-Westerloog. Ein Einkaufsmarkt ist in direkter Nähe zu erreichen, alle weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die ärztliche Versorgung (Ärzte und Krankenhäuser) sind in den nahegelegenen Städten Wittmund und Aurich vorhanden.
Der landwirtschaftlich geprägte Ort Middels-Westerloog zeichnet sich durch eine günstige geographische Lage aus: Ob nach Aurich, Esens, Wittmund oder Wiesmoor, die Entfernung zu den ostfriesischen Städten beträgt jeweils ca. 10 bis 14 km - und man kann diese auch gemütlich mit dem Fahrrad erreichen. Nach Emden, Leer und Wilhelmshaven sind es jeweils 35 bis 40 km, zur Nordseeküste nach Bensersiel nur ca. 18 km.

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Südwest-ausgerichteter Balkon
- PKW-Stellplatz
- Abstellraum
- Kurzfristig verfügbar
- zur Info: Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorger.

Sonstiges: Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.