Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - Faktor 17 und über 6% Rendite möglich

Objektbeschreibung: Sichern Sie sich das komplette Erdgeschoss dieses Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1972 in bester und zugleich zentraler Lage Ibbenbürens. Zum Verkauf steht das gesamte Erdgeschoss in dieser Liegenschaft, welches eine vielseitige Nutzung auszeichnet. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 148 m² finden Sie zum einen eine gepflegte Wohnung im hinteren Bereich des Erdgeschosses mit 51 m² und eine Gewerbefläche im vorderen Bereich des Erdgeschosses, verbunden mit einer Fläche auf 97 m². Die Fläche wird ab dem 01.02.2026 aufgrund einer Nutzungsänderung des Eigentümers in Wohnraum ebenfalls als Wohnfläche nutzbar sein. Ihren Gestaltungswünschen steht nichts im Wege.

In der in 2017 renovierten Wohnung finden Sie neben dem schönen Eingangsbereich mit Garderobe ein Bad mit Dusche und zwei Fenstern, einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in den Garten, welcher zu gemütlichen Grillabenden einlädt und ausschließlich von der Partei im Erdgeschoss genutzt werden darf. Die Wohnung wurde sehr modern gestaltet und in 2017 grundlegend saniert. Die Sanierung beinhaltete die Leitungen der Heizung, die Elektrik, das Badezimmer, die Fenster sowie die Bodenbeläge und Wände.

Des Weiteren finden Sie im vorderen Bereich die aktuell noch vielseitig nutzbare Gewerbefläche, welche zukünftig in Wohnraum umgewandelt wird und somit über eine weitere Wohnfläche von in Summe 97 m² verfügt.

Zu beiden Einheiten gehören jeweils ein Kellerraum und insgesamt vier Stellplätze plus eine Garage. Die Wohneinheit mit 51 m² ist aktuell vermietet und erzielt eine Kalt-Miete p.a. von 6.000€ und die Fläche im vorderen Bereich mit 97 m² wird zum 01.02.2026 leerstehend sein. Die mögliche Soll-Miete des kompletten Erdgeschosses beläuft sich dann auf ca. 17.000€ p.a.

Eine reibungslose Übernahme der angebotenen Immobilie ist gewährleistet.
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Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.01.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	208,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.01.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	208,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie nach Rheine die zweitgrößte im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Durch seinen ehemaligen Steinkohlenbergbau und als früherer Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Die 54.000 Einwohnerinnen und Einwohner von Ibbenbüren genießen das schöne Leben zwischen urbanen Freizeit- und Kulturangeboten, dem grünen Münsterland und dem Teutoburger Wald. Unweit entfernt von der Liegenschaft finden Sie den Ibbenbürener Ortskern mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, welcher fußläufig sehr schnell zu erreichen ist. Schulen und Kindergärten sind ebenso unmittelbar zu erreichen. Von Ibbenbüren aus erreichen Sie über die Autobahn A30 schnell die Niederlande oder auch das Nachbarbundesland Niedersachsen mit der großen Stadt Osnabrück.

Ausstattung: - drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude + eine Garage
- für die Wohnung im vorderen und hintern Bereich je ein eigener Balkon
- für die Wohnung im vorderen und hintern Bereich je ein eigener Kellerraum
- Gartennutzung für die Einheit im Erdgeschoss
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten im vordern Bereich des Erdgeschosses durch eigene Grundrissgestaltung
- ruhige, zentrale sowie beste Lage in Ibbenbüren
- Öl-Heizung aus dem Jahre 2006
- Sanierung der hinteren Wohneinheit im Jahr 2017
- Renovierung der vorderen Einheit im Jahr 2019

Aufteilung der Flächen:
- 51 m² Wohnfläche im hinteren Teil des Erdgeschosses
- 97 m² im vorderen Teil des Erdgeschosses. Aktuell Nutzfläche, ab dem 01.02.2026 ebenfalls Wohnfläche

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.