Provisionsfrei! Exklusiver Bungalow in zentraler Lage von Friesoythe

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser exklusive Bungalow aus dem Jahr 2011 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 940 m² und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² alle Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt.

Der Bungalow liegt in zentraler aber ruhiger Lage in der Stadt Friesoythe.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer beeindruckenden, großzügigen Diele empfangen, die Ihnen sofort ein Gefühl von Raum und Offenheit vermittelt. Der große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Bungalows. Hier treffen modernes Design und Funktionalität aufeinander, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten, erfüllt höchste Ansprüche und lässt für ambitionierte Hobbyköche keine Wünsche offen.

Das Elternschlafzimmer ist eine wahre Oase der Ruhe, eingerichtet mit einer stilvollen Ankleide und einem luxuriösen Bad en Suite. Bei der Gestaltung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und Komfort gelegt.

Ein Kinderzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie ein Gästezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und Übernachtungsgäste. Ein separates Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Weiter steht ein großzügiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der sowohl Stauraum als auch praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein helles Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten in der heimischen Umgebung.

Von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Wintergarten, der zu entspannten Stunden in der Natur einlädt und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort bietet.

Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Immobilie für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Ein Keramikholzofen im Wohnbereich verleiht dem Zuhause eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu kuscheligen Abenden mit der Familie ein.

Die geschmackvolle Inneneinrichtung des Bungalows unterstreicht das exklusive Flair des Hauses und harmoniert perfekt mit den hochwertigen Materialien, die durchgehend verwendet wurden.

Dieser traumhafte Bungalow in Friesoythe kombiniert modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design und einem durchdachten Grundriss.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Baujahr	2011
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.11.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	103,32 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2011
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.11.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	103,32 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 21.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Geistige Entwicklung und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle. Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Baujahr: 2011
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstück: 940 m²

Erdgeschoss:
- repräsentativer großer Eingangsbereich mit Diele
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit sehr hochwertiger Einbauküche
- Schlafzimmer mit Ankleide und Vollbad "En Suite" mit begehbarer Dusche, Wanne und Bidet
- Kinderzimmer mit Bad "En Suite" mit begehbarer Dusche
- Gästezimmer
- Gäste Bad mit begehbarer Dusche
- HWR mit Einbauschränken
- Büro
- großer Wintergarten - unbeheizt
- Garten

PKW Stellplätze

Ausstattung:
- Bodenbelag hochwertiger Designer Vinylboden in Echtholzoptik u. Fliesen
- luxuriöse sehr hochwertige Einbauküche
- hochwertig ausgestattete Bäder
- Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauschränken
- komplett Fußbodenheizung
- Keramikholzofen im Wohnzimmer
- Wintergarten
- Heizung Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2011
- weisse Kunststofffenster 3-fach verglast

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Baujahr 2011, Baujahr Heizung 2011, Erdgas, Endenergiebedarf 103,32 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.