Familientraum mit Herz, Gartenparadies und Bauplatz!

Objektbeschreibung: Familien aufgepasst: hier bieten wir Ihnen einen Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Eltern entspannen und gemeinsames Familienleben großgeschrieben wird. Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung und bietet alles, was Sie sich von einem echten Zuhause wünschen.

Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Liebe und Weitblick modernisiert. Großzügige und mit Sonnenlicht verwöhnte Wohnräume und ein harmonischer Grundriss schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist das offene Wohn- und Esszimmer mit Kamin – ein Platz, an dem sich das Familienleben versammelt. Ein Duschbad, ein Anbau sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro, Werkstatt oder Atelier - ganz so, wie Sie es mögen!

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad – perfekt für den Start in einen neuen Tag.

Das Haus zeigt sich auch technisch von seiner besten Seite: Die umfassende Modernisierung aus dem Jahr 2010 umfasste Fenster, Heizung, Elektrik, Leitungen, Wärmedämmung und Innenausbau. So genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider, massiver Bausubstanz.

Ein echtes Highlight ist das große Gartengrundstück – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die das Leben im Freien lieben. Alte Obstbäume locken mit genussvoller Ernte und spenden Schatten, auf der Rasenfläche ist Platz für Trampolin, Fußballtor oder Sommerfeste mit Freunden. Auch eine weitere Bebauung des Grundstücks ist möglich! Zwei Terrassen laden zum Frühstück im Sonnenschein oder zum Grillabend im Grünen ein.

Eine Garage, mehrere Stellplätze, ein gepflegtes Umfeld mit netter Nachbarschaft und die ruhige, familienfreundliche Lage machen dieses Angebot perfekt.

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Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1956
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.10.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	208,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1956
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.10.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	208,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: +++ Melle-Bruchmmühlen
+++ ruhige Wohnlage, gepflegte Nachbarschaft
+++ Einkaufen, Ärzte, Apotheken direkt in Bruchmühlen
+++ Kindergarten, Grundschule direkt in Bruchmühlen
+++ Bahnhof, Auffahrt A30 Bad Oeynhausen-Amsterdam ca. 3 Min.
+++ Bielefeld und Osnabrück ca. 25 Minuten Fahrtzeit

Ausstattung: +++ Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Anbau
+++ bis auf den Anbau voll unterkellert
+++ Im Jahre 2010 umfassend modernisiert
+++ Fenster mit Außenjalousien
+++ Gaszentralheizung, Bad mit Fußbodenheizung
+++ Kamin im Wohn-/ Esszimmer
+++ Wohnraum mit offener Küche
+++ Wohnraum zur Küche und Esszimmer separierbar mit Schiebewand
+++ ebenerdiges Duschbad
+++ drei Schlafzimmer
+++ modernisiertes Tageslichtbad im Dachgeschoss
+++ Garage
+++ großer Garten mit weitläufiger Rasenfläche, Obstbäume etc.

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 208.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!