Zweifamilienhaus in super Lage von Wildeshausen - Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Objektbeschreibung: Gelegen an einem perfekten Standort in Wildeshausen finden Sie dieses Zweifamilienhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, welches sich durch diverse Umbauten und Sanierungen in einem sehr guten Zustand befindet.
Die genaue Grundstücksfläche wird noch ermittelt, da das zukünftige Grundstück aus einem bestehenden Grundstück heraus parzelliert wird. Nach aktuellen Einschätzungen wird es sich in etwa auf eine Fläche von 250-300 m² erstrecken. Hierbei handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück und nicht um Erbbau.

Der Grundstein vom Gebäude wurde 1967 gesetzt, welches mit zwei Vollgeschossen erstellt wurde. 1999 wurde das Wohnhaus saniert und im Jahre 2020 erneut renoviert. Somit stehen aktuell zwei Wohnungen (jeweils mit eigenem Eingang) mit einer Wohnfläche von insgesamt 262 m² zur Verfügung. Im Haus befinden sich zwei Gas-Heizungen, sodass pro Wohneinheit eine einfache Abrechnung gegeben ist. Die Gas-Thermen stammen aus den Jahren 1994 und 1998.

Der vordere Teil erstreckt sich über zwei Geschosse auf 156 m² und ist perfekt für eine Familie geeignet. Hier finden Sie im Erdgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich, sowie die Küche und ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, die möglicherweise als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden können.

Im hinteren Teil des Gebäudes finden Sie die weitere Einheit, welche sich auf 106 m² erstreckt. Hier finden Sie zwei Schlafräume, ein Wohnbereich und die Küche vor, sowie zwei Abstellräume und ein Badezimmer.

Zu den beiden Einheiten gehören zwei weitere Räume im Nebenbereich, wo Sie bspw. Ihre Fahrräder oder Gartengeräte abstellen können, oder aber auch Platz zur Verstauung von Kartons vorfinden.

Das Objekt ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahres-Kalt-Miete von ca. 19.200€.
Sprechen Sie uns bei Fragen gerne an. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.09.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	249,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.09.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	249,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Wildeshausen ist als Kreisstadt ein beliebtes, lebendiges Zentrum mit viel Geschichte und Tradition. Die Stadt bietet besonders viele Angebote rund um Sport, Kultur und Freizeit. Wildeshausen hat mit seinen dazugehörigen Ortschaften derzeit ca. 21.000 Einwohner. Durch die Autobahn A1 liegt Wildeshausen strategisch gut, ist Mittelpunkt des Landkreises Oldenburg und bietet einen Verkehrsknotenpunkt mehrerer gut ausgebauter Kreis- und Landstraßen sowie idealer Infrastruktur. Mit dem Auto erreichen Sie in 30 Minuten in die Zentren Bremen und Oldenburg. Der Flughafen Bremen ist in 20 Minuten erreichbar, mit der Nord-West-Bahn kommen Sie nach 38 Minuten bequem im Bremer Hauptbahnhof an.

Ausstattung: - Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
- Gasheizungen aus den Jahren 1994 und 1998
- Wohnhaus fortlaufend saniert und renoviert in 1999 und 2020
- Vielseitiges Entwicklungspotenzial entweder für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Keller
- Terrasse
- Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte

Aufteilung der Flächen in den Wohnbereichen:
Gesamtfläche Wohnhaus: ca. 262 m²
Wohnung Nr. 1, EG und OG insgesamt mit ca. 156 m²
Wohnung Nr. 2 im EG mit ca. 106 m²

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.