Ein charmantes Haus mit Charakter in bevorzugter Lage von Varel mit Warm-Wintergarten und Garage! Dach - Fenster - Bäder erneuert! Sehr gepflegt!

Objektbeschreibung: Ein Haus mit Charakter, Charme und einem lichtdurchflutetem Wintergarten mit Blick ins Grüne!

Dach 2004 NEU
Fenster 2021 NEU
Bäder 2010 NEU

Dieses Einfamilienhaus vereint klassische Architektur mit wohnlicher Atmosphäre – ein Zuhause, das schon auf den ersten Blick Wärme und Beständigkeit ausstrahlt. Die gepflegte Fassade in hellem Putz bildet einen harmonischen Kontrast zu den braunen Fensterläden und dem roten Dach, was dem Haus einen zeitlosen, fast schon norddeutsch-gemütlichen Charakter verleiht.

Der hintere Teil des Hauses beeindruckt mit einem modernen Wintergarten, der dank seiner großen Glasflächen den Blick weit in den schön angelegten Garten öffnet. Die großzügige Rasenfläche, klare Gartenstruktur und gewachsene Bepflanzung schaffen ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre – ein echtes Highlight des Anwesens.

Im Obergeschoss setzt sich diese Harmonie fort: Ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon ermöglicht Ausblicke ins Grüne, während eine Dachgaube zusätzlich Licht und Raumhöhe schafft.

Auf der Vorderseite bietet der großzügige, gepflegte Hofbereich viel Abstellfläche und führt direkt zur angebauten Garage. Das elektrische Garagentor sorgt für Komfort, und zusätzlich ist eine moderne Wallbox installiert – ideal für das Laden eines Elektrofahrzeugs und ein echter Pluspunkt für die Zukunft.

Der Vorgarten und die umlaufende Gestaltung sind liebevoll gepflegt, sodass das Haus zu jeder Jahreszeit einladend wirkt. Im Garten befindet sich zudem eine überdachte Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist – unabhängig vom Wetter.

Ein Blick ins Haus verrät: Hier wurde viel Wert auf eine durchdachte Grundrissgestaltung und liebevolle Details gelegt. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Windfang, der über einen hellen Flur in die weiteren Räume führt. Neben einer praktischen Garderobennische und einem Gäste-WC liegt die großzügige Küche, die ausreichend Platz für kreative Kochideen bietet.

Vom Flur aus gehen Sie in das gemütliche Esszimmer, das direkt am Wohnzimmer angrenzt. Der fließende Übergang zwischen stilvollem Essbereich und behaglicher Wohnatmosphäre schafft ein harmonisches Wohngefühl.
Das Wohnzimmer, das mit warmem Licht durchflutet wird, ist ein echtes Herzstück des Hauses – nicht nur wegen seiner Weitläufigkeit, sondern auch wegen des direkten Zugangs in einen wunderschönen Wintergarten. Dieser Wintergarten mit großen Glasflächen verbindet drinnen mit draußen und eröffnet Ihnen einen fast ganzjährigen Sitzplatz mit Blick ins Grüne.

Der Garten hinter dem Haus ist beeindruckend: Eine großzügige, gepflegte Rasenfläche bietet viel Platz für Spiel, Entspannung oder Gartenprojekte. Der Ausblick vom Wintergarten und Wohnzimmer auf den Garten vermittelt viel Ruhe und Privatsphäre – ein seltener Luxus in zentraler Wohnlage.

Auch das Dachgeschoss begeistert mit seinem harmonischen Schnitt: Der Flur verbindet alle Räume. Sie finden hier ein Tageslicht-Badezimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon – ein perfekter Platz, um morgens frische Luft zu tanken oder den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen – sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingesetzt werden kann.

Zudem gibt es eine überdachte Terrasse im Garten, die sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Sonnenstunden eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor – praktisch, sicher und komfortabel.

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	154,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.11.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	154,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.11.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Lage & Umfeld

Dieses Haus liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Varel, einer charmanten Stadt im Landkreis Friesland, Niedersachsen.
Varel zeichnet sich durch seine sehr attraktive Lage zwischen Wald und dem Jadebusen aus – eine Kombination aus Natur, Ruhe und maritimem Flair.

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.

Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.

Die ruhige Wohnlage dieses Objekts verbindet die Vorteile des naturnahen Lebens mit einer sehr guten Anbindung – ein perfekter Rückzugsort ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.

Ausstattung: Bauspezifische Aspekte:
Baujahr: 1955
Mauerwerk:
Massives zweischaliges Mauerwerk, 11,5 Luftschicht – 11,5 Außenmauerwerk Putzfassade
Geschossecken:
Kellerdecke: Beton
Geschossdecke: Beton
Oberste Geschossdecke: Holz

Dach:
Neues Dach im Jahre 2004 durch Fachunternehmen ausgeführt:
Neue Engobierte Tondachpfanne! Dämmung (Klemmfilz WLG 035 in Sparren stärke eingebracht)
Gedämmt bis in die Spitze, Dampfbremsfolie und Unterspannbahn installiert! Dachfenster ebenfalls 2004 erneuert!

Fenster:
Alle Fenster im Jahre 2021 in hochwertiger Kunststoffausführung erneuert mit guter Isolierverglasung! Fenster im Schlafzimmer DG Sonnenschutzverglasung!
Nostalgische Character gebende Fensterläden in Holzausführung !

Bäder:
2010 komplett saniert, neue Fliesen, neue Sanitärartikel, Unterspülkasten gesetzt, tolle Dusche !

Elektrik:
Siehe Foto, guter Std. dreiadrige Verteilung, Kippsicherungen und FI Schalter installiert!

Leitungsnetzwerk:
Frischwasserleitungen alle in Kupferausführung, Vorlauf und Rücklauf Heizung Kupferausführung!

Heizung:
Brennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2009!

Wintergarten:
Aus dem Jahre 1994 in Holzausführung mit tollem Übergang in den Wohnbereich!
2020 hat dieser Wintergarten ein neues gedämmtes Dach bekommen, mit hochwertiger langlebiger Stehfalz Blech Bedachung.

Garage:
Pultdach mit Bitumenbeschichtung, diese wurde 2020 erneuert !

Keller mit separatem Kelleraufgang in den Wintergarten, sehr praktisch, diesen Keller kann man wirklich gut nutzen, Haus ist voll unterkellert und bietet somit 4 Räume:
HWR – Heizungsraum – Bastelraum – Treppenaufgangsraum !
Der Keller ist natürlich 75 Jahre alt, so dass natürlich hier und da Ausblühungen am Mauerwerk innen zu erkennen sind, auch neigt er in ganz seltenen nassen Perioden, zu leichtem Feuchtigkeitseintritt, doch dies tut der Nutzung als Nutzkeller nichts ab, es ist ein großer Mehrwert für das Haus.

Außerdem: Glasfaseranschluss gelegt, Wallbox in Garage installiert

Sonstiges: Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.