Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Neuenburg - mitten im Herzen der Friesischen Wehde!

Objektbeschreibung: ***360 Grad Rundgang auf www.makler-varel.de***

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Zetel-Neuenburg!

NEUE Heizung 2022 !
Erdgeschoss und Dachgeschoss Fußbodenheizung !
3 Schlafzimmer !
Gäste Bad mit Dusche im EG!
Vollbad im DG !


Diese ansprechende Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Gesamteindruck und ihre ruhige, familienfreundliche Lage in Zetel-Neuenburg. Das Haus bietet ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld und gute Nachbarschaft legen.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die klassische Klinkerfassade, das geneigte Satteldach und die großzügige Einfahrt verleihen dem Haus ein zeitloses Erscheinungsbild.
Ein Plus ist die angrenzende Garage. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Das Haus überzeugt durch seinen soliden Charakter und die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten dieses Hauses empfängt Sie eine Diele, die den einladenden Charakter der Immobilie unterstreicht. Von hier aus erreichen Sie direkt das Gäste-WC mit Dusche sowie die geräumige, moderne Küche (aus 2022), die nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch eine gemütliche Sitzecke für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Das Highlight des Erdgeschosses bildet das wunderbar großzügige Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 6,9 m × 4,1 m. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen harmonischen Übergang zum liebevoll gepflegten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins Dachgeschoss, das durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein großes Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen.

Die gesamte Raumgestaltung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung (Auszug)

Massive Klinkerbauweise

Garage mit direktem Zugang zum Grundstück

Gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz

Pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse

Ruhige, gewachsene Wohngegend

Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz


Fazit
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage. Ideal für alle, die ein Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und guter Infrastruktur suchen.

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	194,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.11.2035
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	194,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.11.2035
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Zetel-Neuenburg, mitten im Herzen der Friesischen Wehde – einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Marsch und Geest. Die Umgebung besticht durch ihre grüne, natürliche Atmosphäre und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Neuenburger Urwald, einem der ältesten Naturwaldgebiete Norddeutschlands. Dieses einzigartige Naturreservat lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Erkundungen in unberührter Natur ein – ein Paradies für Naturliebhaber direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Über die B437 und die A29 sind Wilhelmshaven, Varel und Oldenburg schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Ausstattung: Bauspezifische Aspekte:
Mauerwerk:
Massives zweischaliges Mauerwerk , Innenmauerwerk 17,5 cm Luftschicht – mit Perlite Schüttdämmung in der Hohlschicht – Außenmauerwerk: Verblendmauerwerk

Decken:
Kellergeschossdecke Beton
Geschossdecke zum DG : Beton
Oberste Geschossdecke Holz mit Isolierung ca. 10 cm

Dach:
Betondachpfanne , mit Verzinkter Dachrinne
Oberste Geschossdecke isoliert ca. 10 cm

Fenster:
Kunststofffenster aus dem Baujahr, Isolierverglasung, mit Außenrollläden
Eingangstür: Holzausführung
Dachflächenfenster im Bad erneuert – Kunststoffvariante

Leitungen:
Kunststoffabwasserleitungen, Frischwasserleitungen Kupfer, Leitungen der Fußbodenheizung siehe Bilder-Kunststoff

Heizung:
Brennwerttherme aus dem Jahre 2022 BOSCH mit erneuertem Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss!

Elektrik:
Siehe Bilder, 12 Fach abgesichert , Dreiadrige Leitungen

Im Kaufpreis inkludiert:
Sehr gut erhaltene und fast neue Einbauküche aus dem Jahre 2022 !

Keller:
Zwei Räume, gut praktisch, sauber

Garage:
Baujahr 1981
Beton Fertig-Garage mit Flachdach, welches schon mal neu abgeschweißt wurde die letzten Jahre

Hochwertiger Aluminium-Geräte-Abstellraum:
Siehe Foto

Grundstück:
Toller Terrasse, viel grün für eine DHH dazu, Platz für Schaukel ist schon ausgemacht ????

Möglichkeiten im Grundriss:
Öffnung Wohnzimmer zu Küche…

Für wen geeignet:
Familien mit bis zu drei Kinder oder Paare

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