Dorf-Idylle nahe der Stadt Leer: Einfamilienhaus mit Doppelgarage und viel Potenzial

Objektbeschreibung: Inmitten einer idyllischen Ortschaft nahe der Stadt Leer befindet sich diese charmante Immobilie mit Geschichte und Potenzial. Besonders geeignet ist dieses Haus für handwerklich begabte Käufer, die Wert auf eine ruhige Lage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Familien mit dem Wunsch nach Platz finden hier einen idealen Rückzugsort. In jüngster Vergangenheit hatte der Eigentümer bereits mit der Renovierung begonnen, konnte diese jedoch nicht mehr vollenden. Damit bietet sich für den neuen Besitzer die ideale Gelegenheit, die begonnenen Arbeiten nach eigenem Geschmack fertigzustellen und das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen.

Das Haus wurde über Jahrzehnte immer wieder erweitert und modernisiert – besonders umfassend nach 1990, als auch die geräumige Doppelgarage entstand. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle Räume mit freundlicher Atmosphäre, teils akzentuiert durch rotes Sichtmauerwerk. Eine der beiden Küchen ist modern, gepflegt und sofort nutzbar, während die zweite Küche im Nebeneingang zusätzlichen Komfort für größere Haushalte oder Hobbyköche bietet. Einige Bereiche wie Bodenbeläge, Malerarbeiten und das große Badezimmer befinden sich noch im Ausbauzustand und lassen viel Freiraum für individuelle Gestaltung.

Im Dachgeschoss besteht ein etwas höherer Renovierungsbedarf. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht jedoch die Einrichtung mehrerer Schlaf- oder Arbeitsräume. Die technische Ausstattung des Hauses umfasst eine Kleinkläranlage, eine zuverlässige – wenn auch ältere – Gasheizung aus dem Jahr 1992 sowie einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss, ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Die große Doppelgarage samt gefliester Werkstatt und zusätzlichem Bodenraum sorgt für reichlich Abstell- und Arbeitsfläche. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ruhige Lage in einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft, die den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreicht. Ein baulicher Punkt sind sichtbare Risse im Mauerwerk im mittleren Gebäudebereich. Laut Gutachten beruhen sie auf Setzungen eines Anbaus. Ein Angebot zur fachgerechten Instandsetzung liegt bereits vor.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.09.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	150,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.09.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	150,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Amdorf in der Gemeinde Detern. Er liegt im Außenbereich, umgeben von Grünland und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Gegend ist besonders bei Fahrradfahrern beliebt. In unmittelbarer Nähe befindet sich beispielsweise die Pünte Wiltshausen - eine von Hand gezogene Binnenfähre mit viel Tradition. Es gibt sie bereits seit mehr als 450 Jahren. Außerdem in der Nähe: Europas schmalste Autobrücke. In Amdorf sind in jüngster Vergangenheit zudem einige historische Gebäude saniert und instandgesetzt worden. Hier zu leben, hat seinen Reiz.

Die Flüsse Leda und Jümme mit ihren Wiesenlandschaften bieten einen besonderen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten gibt es entweder im 9 Kilometer entfernten Gemeindeort Detern. Ärzte, Apotheke, Bankfilialen, Kindergarten, Grundschule und Kirche sind bequem erreichbar. Mindestens genauso schnell sind Sie aber auch in der Stadt Leer. Hier gibt es große Supermärkte, eine gute ärztliche Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In die Stadt Leer fahren Sie mit dem Auto nur ca. etwas mehr als fünf Minuten.

Auf den Bundesstraßen B72 und B70 sind Sie mit dem Auto in weniger als zehn Minuten. Die Autobahn A28 erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Vorrat, Schlafzimmer, Badezimmer (aktuell nicht ausgebaut), Diele, WC, HWR, Heizungsraum

Dachgeschoss: Vier Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum

Außenanlagen: Doppelgarage mit Werkstatt, Spitzboden über der Garage, Terrasse

Ausstattung:
- Heizung von 1992
- Zwei PV-Module auf dem Dach (Balkonkraftwerk)
- Fußböden aus Fliesen und Laminat (teils renovierungsbedürftig)
- Zweifach verglaste Fenster
- Rollläden vorhanden
- Zwei Küchen vorhanden, davon eine im HWR
- Abwasserentsorgung über Kleinkläranlage
- Pflegeleichter Garten
- Ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, baurechtliche Vorgaben und Rechtssicherheit des Bebauungsplans, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Das angegebene Baujahr von 1990 bezieht sich auf das Jahr, in dem die Immobilie letztmalig saniert und erweitert wurde. Ursprünglich stammt das Gebäude offenbar vom Anfang des 20. Jahrhunderts mit einem Umbau aus dem Jahr 1957.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab sofort.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de