Keine Käuferprovision! Schöner Bungalow in Flachsmeer/Westoverledingen

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes, ebenerdiges Einfamilienhaus in Westoverledingen.

Die Immobilie wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails.

Mit einem großzügigen Wohn- Essbereich sowie direktem Terrassenzugang bildet der Wohnraum das Herzstück des Hauses.
Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2002 sowie einem Kaminofen ausgestattet und bietet sowohl einen Zugang zum Esszimmer als auch zur Terrasse.
Das Badezimmer wurde 2022 vollständig und hochwertig modernisiert. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, moderne Badmöbel, eine Wandhandtuchheizung sowie eine Fußbodenerwärmung – ein eleganter und zeitgemäßer Wohlfühlbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Diele mit Zugang zum Flur. Vier Zimmer in unterschiedlichen Größen stehen Ihnen für flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – etwa als Schlaf- oder Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer.
Der Heizungsraum bietet einen direkten Zugang zur Garage - ideal für den trockenen Transport Ihrer Einkäufe, zudem kann hier eine Waschmaschine untergebracht werden.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist (Holzkonstruktion mit Doppelstegplatten und Markise). Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche gestaltet und durch Beete ergänzt. Für Gartengeräte und Utensilien stehen eine Blockhütte, ein Blechschuppen sowie ein Holzunterstand für Kaminholz zur Verfügung. Zudem gehört ein Mähroboter, der den vorderen Bereich des Gartens mäht, zum Angebot.
Die zweigeteilte Auffahrt wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss. Ein seitlich anschließender Carport steht ebenfalls zur Verfügung

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.11.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.11.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Flachsmeer ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer und überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Erholung und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B70 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Leer und Papenburg. Gleichzeitig laden die reizvolle Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Gewässer zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Flachsmeer verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung: Zur Ausstattung der Immobilie gehören:
Gaszentralheizung (Brötje, BJ. 2020)
Kaminofen (neue Norm)
Mähroboter
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Garage mit elektrischem Torantrieb
Carport
Kriechkeller
Glasfaseranschluss ist möglich

Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin