*** Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung freut sich auf eine Familie ***

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Georgsmarienhütte!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage, erbaut im Jahr 1986, bietet Ihnen auf einer Grundstücksgröße von 584 m² alles, was das Herz begehrt.
Mit einer Wohnfläche von 158 m² und insgesamt 5 Zimmern präsentiert sich diese Immobilie als idealer Ort für Familien, die ansprechenden Wohnraum schätzen.

Eine praktische Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Duschbad eignet sich perfekt für Gäste, Jugendliche, als Büro oder zur Vermietung.
Des Weiteren finden Sie in diesem Geschoss noch zwei Kellerräume zur diversen Nutzung.

Über eine ansprechende Marmortreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich.
Dort erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine angrenzende Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse und zum pflegeleicht gestalteten Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Eine Garage ergänzt das attraktive Angebot.

Vereinbaren Sie baldmöglichst eine Besichtigung – Ihre Wohnträume warten.

Baujahr	1986
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.11.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1986
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.11.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Georgsmarienhütte, einer charmanten Kleinstadt im Südwesten Niedersachsens.

Die Immobilie liegt in einer Sackgasse einer etablierten Siedlung, die sich durch ihre gute Nachbarschaft und die Nähe zur Natur auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Waldrand, die sowohl Naturfreunden als auch Familien ein idyllisches Umfeld bietet.

Im Herzen von Georgsmarienhütte profitieren Sie von einer gut versorgten Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar; Grundschule und Kindergarten liegen nur eine Straße entfernt.

Diese Lage verbindet auf perfekte Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem naturnahen Wohngefühl.

Ausstattung: Baujahr 1986
Areal:584 m² Eigentumsgrundstück

Wohnfläche:158 m² (40,02 m² Einliegerwohnung, 118,20 m² Hauptwohnung)
Garage: 1 Garage

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.