Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in bester Lage Hellerns

Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Wohnlagen Osnabrücks, im äußerst beliebten Stadtteil Hellern, befindet sich dieses solide und bereits in fünf Wohneinheiten aufgeteilte Mehrfamilienhaus. Die Kombination aus Lage, Struktur und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren.

Das im Jahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen 673 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 190 m² vermietbare Wohnfläche. Die fünf Wohnungen sind bereits als eigenständige Eigentumswohnungen im Grundbuch angelegt. Ein wichtiger Vorteil für Anleger, die perspektivisch einen Wohnungsverkauf zur Ertragsrealisierung ins Auge fassen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bis zur Übergabe werden neue Fenster sowie eine neue Haustür eingebaut, wodurch bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Teilkeller sowie einem Nebengebäude, welches praktische Abstellflächen und Nutzräume bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus 2017.

Das Grundstück bietet nicht nur ausreichend Grünfläche, sondern auch fünf fest zugeordnete Stellplätze, sodass jede Wohnung über einen eigenen Parkplatz verfügt – ein wertvolles Merkmal, das den Wohnkomfort erhöht.

Ein zusätzliches Nebengebäude steht als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte o.ä. zur Verfügung.

Das bereits in Wohnungseigentum aufgeteilte Haus bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten:
- Aufwertung der Bestandswohnungen zur Steigerung der Erträge
- Schrittweiser Abverkauf der einzelnen Einheiten zur Realisierung von Wertzuwachs
- Ausbau des bestehenden Nutzungskonzepts für langfristige Kapitalanlage

Durch die attraktive Lage und das bestehende Aufteilungspotenzial bietet dieses Objekt eine tolle Grundlage, um ein lukratives Anlageobjekt zu entwickeln. Das Objekt ist vermietet - 21.024€ Kalt p.a.

Sprechen Sie uns gerne an!

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.11.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	209,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.11.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	209,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Lage dieses Objekts im begehrten Osnabrücker Stadtteil Hellern bietet eine ideale Umgebung für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen. Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ist diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien und Bildungssuchende. Darüber hinaus sind weitere öffentliche Institutionen leicht erreichbar, was die Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner deutlich erhöht. Hier finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vor. Die kurze Entfernung zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe und die Annehmlichkeiten einer Wohngegend verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts in Osnabrück-Hellern eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität und eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgt.

Ausstattung: - perfekte Lage in Hellern
- gelungene Aufteilung: alle fünf Wohneinheiten in einzelne Grundbücher
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017
- neue Haustür und neue Fenster werden bis zur Übergabe eingebaut
- Treppenhaus und Treppengeländer farblich neu gestaltet
- zwei Bäder sind saniert worden

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.