Provisionsfrei - Großzügiges Einfamilienhaus im Außenbereich von Bösel

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus mit großem Grundstück und eigenem Wald im Außenbereich?
Dann hat Ihre Suche jetzt ein Ende!

Wir bieten Ihnen auf einem ca. 5.898 m² großen Grundstück dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² im Außenbereich der Gemeinde Bösel an.
Das Haus wurde ursprünglich 1938 gebaut. In den 60er Jahren erfolgte ein Umbau und 1982 wurden die Außenwände mit einem neuen, zusätzlichen Klinker versehen und das Dach komplett erneuert. Über die weiteren Jahre wurde die Immobilie stets renoviert und gepflegt.

Begeben Sie sich mit uns auf einen Rundgang:
Durch den Haupteingang betreten Sie den Flur. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der hinter einer halbhohen Raumtrennung in die Küche übergeht - perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder für eine gemütliche Zeit mit der Familie.
Gegenüber befindet sich ein Schlafzimmer. Das Bad im Erdgeschoss wurde bereits mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Im hinteren Bereich des Hauses gelangen Sie über den Flur zu einem Gäste-WC sowie zum Hauswirtschaftsraum, einem Abstell- und einem Vorratsraum.

Im Dachgeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer vor. In einem der Schlafzimmer befinden sich zusätzliche Küchenanschlüsse.
Ein großes Bad mit Dusche macht das Angebot im Dachgeschoss komplett.

Das großzügige Grundstück mit eigenem Wald gibt Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Zeit im Freien zu gestalten.

Ihren Pkw können Sie in der Garage abstellen und Ihre Gartengeräte finden viel Platz im Schuppen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Baujahr	1938
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.11.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147,73 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1938
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1938
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.11.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147,73 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1938
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 8.000 Einwohner. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland), im Westen die Gemeinde Wardenburg (Landkreis Oldenburg), im Süden die Gemeinde Garrel und im Osten die Stadt Friesoythe (beide Landkreis Cloppenburg). Die Stadt Friesoythe ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Bösel ist als "die" Musikgemeinde im Landkreis Cloppenburg bekannt. Jährlich finden die Euro-Musik-Tage mit vielen europäischen Gruppen in Bösel statt.

Des Weiteren befinden sich in Bösel Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und zwei moderne Schießsportanlagen. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot.

Zum Entspannen laden ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen ein. Insbesondere der Reiherweg, der Bösel mit dem Zwischenahner Meer und der Thülsfelder Talsperre verbindet, ist eine reizvolle und daher sehr beliebte Radwanderstrecke.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Baujahr: ca. 1938
Wohnfläche: ca. 206 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstück: ca. 5.898 m²
Außenwände: 1982 neuer (zusätzlicher) Verblender
Dach: 1982 erneuert

Erdgeschoss
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Bad mit ebenerdiger Dusche (2015)
- ein Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Vorratsraum

Dachgeschoss
- drei Zimmer (eines davon mit zusätzlichen Küchenanschlüssen)
- Bad

- Garten-Pavillon
- Garage
- Schuppen
- großer Wald auf dem eigenen Grundstück

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1938, Bj. Hzg. 1998 Erdgas, Endenergiebedarf 147,73 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.