Zuhause mit Wow-Effekt! Zweifamilienhaus in Top-Lage von Cloppenburg!

Objektbeschreibung: "Am besten gefallen mir an meinem Haus der Garten und die kurzen Wege zu Geschäften, Ärzten und Co.", sagt die Eigentümerin über Ihr schickes Zweifamilienhaus, das sich in zentraler Lage von Cloppenburg befindet. Wenn man sich die Bilder des Gartens mit dem Naturteich und dem alten Baumbestand ansieht, kann man das sehr gut nachvollziehen. Natürlich wollen wir Ihnen aber nicht die restlichen Highlights des Hauses verschweigen. Im Erdgeschoss gibt es unter anderem ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Sauna mit angrenzendem Ruheraum und eine großzügige mit Glas und Markise überdachte Terrasse. Die zweite Wohnung, die sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, bietet ebenfalls eine Sauna, eine großzügige Wohn-Essküche mit offenem Kamin und Zugang zur Dachterrasse sowie eine Galerie. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Gasheizung aus 2005. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Separate Versorgungsanschlüsse für Gas, Strom und Wasser sind gegeben. Bei Bedarf könnte man den innenliegenden Treppenaufgang zwischen EG und OG wieder aktivieren, was neue Nutzungskonzepte eröffnet.

Hier gibt es noch so viel mehr zu sehen! Fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé mit weiteren Bildern und Informationen an.

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.04.2031
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.04.2031
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Cloppenburg ist Kreisstadt und gleichzeitig die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. Da das Zentrum nur ca. zwei Kilometer entfernt ist, steht Ihnen eine sehr gute Versorgung zur Verfügung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und sogar ein Krankenhaus sind von hier aus schnell erreicht. Für das Verreisen mit dem PKW steht Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die B 213, die B 72 sowie die A 1 zur Verfügung. Wenn Sie lieber auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen möchten, können Sie den örtlichen Bahnhof nutzen. Beliebte Sehenswürdigkeit in der Umgebung sind das Museumsdorf Cloppenburg, das historische Amtsgericht und die Thülsfelder Talsperre.

Ausstattung: - Keine Käuferprovision

- Baujahr 1967, Ausbau 2005

- Wohnung im EG vermietet

- Wohnung 2 im 1. OG + DG

- getrennte Versorgung

- beide Wohnungen verfügen über je eine Sauna

- Gasheizung aus 2005

- parkähnlicher Garten mit Naturteich und Baumbestand

- große Dachterrasse

- Garage für zwei PKW

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Bei starker Nachfrage behalten wir uns das Recht vor, in ein Gebotsverfahren überzugehen.

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.