Gut geschnittene DG-Wohnung mit großem Balkon im Herzen von Werlte!

Objektbeschreibung: Diese interessante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in Werlte bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung, der große Balkon sowie der Fahrstuhl im Gebäude sorgen für ein bequemes Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem Sie direkt in den großen, offenen Wohnraum gelangen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer offenen Gestaltung sowie großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Raumaufteilung ist optimal gelöst. Ein weiteres Zimmer kann als Büro genutzt werden.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und den Trockner sowie die Waschmaschine.

Die Gebäude werden in aktueller KFW Niedrigenergiebauweise errichtet und erfüllen die Vorgaben des "Klimafreundlichen Neubaus - KFN". Darüber wird das Gebäude in nachhaltiger Bauweise errichtet und erhält das QNG Siegel.
Die Wohnungen eignen sich daher auch ideal für Kapitalanleger. Neben der bereits attraktiven, degressiven Abschreibungen sind weitere Abschreibungen aufgrund des QNG Siegels möglich.
Hierzu beraten wir Sie gerne, lassen Sie sich von interessanten Steuerabschreibungen überzeugen.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.12.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	7,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.12.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	7,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Werlte, einer Stadt im Herzen des Landkreises Emsland. Werlte überzeugt mit einer idyllischen, naturnahen Lage, die dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten als auch Ärzte in unmittelbarer Nähe zu erreichen sind. Werlte zeichnet sich zudem durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Lingen und Meppen aus, wodurch Sie sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit genießen können.

Die Umgebung von Werlte bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Der Ort ist von viel Grün und Wäldern umgeben, was besonders für Naturfreunde und Familien ein attraktives Wohnumfeld darstellt.

Ausstattung: + Luft/Wasser-Wärmepumpe
+ PV-Anlage mit Speicher
+ elektrische Jalousien
+ Fußbodenheizung
+ Stellplatz
+ Wallboxen vorbereitet
+ Fahrstuhl
+ Balkon
+ Fahrradschuppen
+ KFN mit QNG
+ Sonder AFA

Hinweis:
Je Wohnung kann ein KfW-Darlehen zu 150.000 Euro mit einem Zins inHöhe von 2,11% übernommen werden!

Sonstiges: Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig
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Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen.

Energieangaben:
Energieausweis - Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 7,3 kWh/(m²·a),
Energieausweis gültig bis 10.12.2035,
Baujahr lt. Energieausweis2025,
Luft/Wasser Wärmepumpe,
EnergieeffizienzklasseA+